Садовое некоммерческое товарищество (СНТ): преимущества, недостатки, особенности покупки участка
Исследование показывает, что почти половина (46 процентов) россиян имеет садовые, дачные или приусадебные участки. Управлением процессами, связанными с содержанием участков, занимаются такие организации, как СНТ (садовые некоммерческие товарищества). Издание «Лента.ру» обобщило плюсы и минусы садоводства на территории СНТ, а также отличия этой формы объединения от других.
Что такое СНТ
СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество — это объединение граждан, владеющих садовыми или дачными участками. Такие товарищества создаются для упрощения управления совместной собственностью и решения бытовых вопросов.
По закону СНТ является юридическим лицом, имеющим право представлять интересы членов коллектива. Председатель СНТ вправе подписывать финансовые документы и обращаться в суд от имени товарищества.
Правовые основы деятельности таких организаций содержатся в законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года.
Борис Богутин, управляющий партнер консалтинговой компании «2Б Диалог», в разговоре с «Лентой.ру» перечислил основные функции СНТ.
Главные функции СНТ:
Общение и принятие решений: представители товарищества собираются на общих собраниях, чтобы утвердить отчеты, решить финансовые вопросы, рассмотреть жалобы членов.
Организация общего благоустройства: обустройство территории, дороги, освещение и другие нужды жильцов.
Согласование новых строений и использование земли внутри товарищества.
Органы управления СНТ
Общее собрание
Высшим органом управления СНТ является общее собрание. Решения, принятые общим собранием, обязательны для исполнения. Они имеют приоритет над мнением председателя. Общее собрание может снять с должности действующего председателя и выбрать нового.
В перечень вопросов, которыми занимается общее собрание, входят: утверждение отчета председателя, утверждение устава СНТ и размер взносов, рассмотрение жалоб членов товарищества и другие.
Председатель правления
Председатель СНТ назначается на срок до двух лет и представляет СНТ во всех инстанциях. Он вправе решать вопросы, например связанные с водой и электричеством, и подписывать официальные документы.
Ревизионная комиссия
В ревизионной комиссии может быть от трех человек. Она контролирует финансовую отчетность и может предложить оптимизацию расходов.
Структура комиссии подбирается на общем собрании.
Основная задача комиссии — как минимум раз в год проводить контроль финансово-хозяйственной деятельности и докладывать об итогах общему собранию.
Чем СНТ отличается от других объединений
СНТ — это не единственная правовая форма объединения владельцев участков. Также существуют: дачное некоммерческое партнерство (ДНП), дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), но после 2019 года их рекомендуют регистрировать в СНТ и ОНТ. Главным отличием ДНП является обязательное наличие жилого дома на участке.
Отличия от ОНТ
ОНТ отличается от СНТ тем, что на участке можно построить только времянки и хозяйственные постройки, а капитальное строительство на участке ОНТ невозможно.
Участки ОНТ зачастую дешевле из-за ограничений. Стоит отметить, что СНТ, расположенные на предназначенных для сельскохозяйственных работ землях, обладают такими же ограничениями.
Отличия от ИЖС
В отличие от ИЖС, в СНТ земли предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ. Так, на территории СНТ чаще бывает плодородная земля. ИЖС же организован под строительство дома для постоянного проживания, и поэтому эти участки находятся в пределах населенных пунктов. Участки ИЖС значительно дороже, а налоги на них выше. Зато владельцам проще в них прописаться по сравнению с СНТ.
Отличия от ЛПХ
Главное отличие ЛПХ от СНТ — это юридическая возможность использовать землю для получения прибыли, так как это объединение фермерских хозяйств. Как и в случае с СНТ, возможность возведения капитальных построек зависит от статуса земли: если она считается исключительно сельскохозяйственной, придется ограничиться времянками.
Как купить участок в СНТ
Процесс приобретения участка в СНТ не отличается от покупки любой другой недвижимости. Для этого необходимы следующие документы.
Какие документы нужны для покупки участка в СНТ:
Вступление в СНТ и выход из него
После приобретения участка владелец должен оформить право собственности в Росреестре, а потом на основании выписки из ЕГРН написать заявление о вступлении в СНТ. Через тридцать дней заявление одобрят, и новый владелец участка получит членскую книжку.
Собеседник «Ленты.ру», практикующий судебный юрист, управляющий партнер юридической компании «Интеллектуальная защита» Юрий Митин предупреждает, что перед покупкой участка в СНТ необходимо обратить внимание на следующие моменты.
На что обратить внимание при покупке участка в СНТ
Выйти из СНТ можно с помощью заявления. Чаще всего это делается, когда владелец продает участок, дарит его или передает в наследство.
Также можно выйти из СНТ без объяснения причин — садовод не обязан их указывать. В таком случае нужно будет написать заявление о выходе из товарищества, членство прекращается в день его подачи. Отдельного решения правления или общего собрания ждать не нужно.
В ряде случаев из СНТ могут исключить принудительно, например за неуплату взносов или коммунальных счетов. Скорее всего, сначала недобросовестному члену СНТ вынесут предупреждение, если словами решить вопрос не получится — начнется процесс исключения.
Происходит это примерно так: председатель направляет в письменной форме требование решить ситуацию. Если письмо оказывается проигнорированным, вопрос выносится на общее собрание, которое может исключить садовода. В таком случае за ним сохраняется обязанность платить членские взносы, а долги СНТ сможет взыскивать через суд.
