Переплата по ипотеке в России: анализ текущих условий

С учетом действующих ставок по ипотеке, заемщикам возможно придется переплатить десятки миллионов рублей. Об этом сообщил ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

В современных условиях, если ипотека не подпадает под льготные программы, заемщик обязан будет погасить банку сумму, превышающую взятую под заем в 3-4 раза. Например, если заемщик рассматривает покупку квартиры за 14 миллионов рублей и оформляет кредит на 30 лет в размере 10 миллионов, то ежемесячный платеж составит почти 240 тысяч рублей. Общая сумма начисленных процентов за 30 лет достигнет 43,3 миллиона рублей, а в месяц такой должник будет обязан накапливать порядка полумиллиона. К этому стоит добавить расходы на страховку, оценку квартиры и другие платежи, отмечает Ракута.

«За те же деньги, которые потребуется заплатить покупателю за ипотеку, он может спокойно арендовать шикарные апартаменты с дизайнерским ремонтом в центре мегаполиса или жить в отеле категории «5 звезд»», — заявил эксперт. При нынешних ставках ипотеки по рыночным программам в основном берут те, кто готов вложить в покупку собственные сбережения, либо оформляют ссуду на небольшую сумму — до 5-6 миллионов рублей. Однако эта тенденция, по мнению специалиста, постепенно уходит. В лучшем случае заемщики будут брать кредит не более чем на 2-3 миллиона и на короткий срок.

Ранее вложение маткапитала в покупку жилья было бесспорным. Усложняющаяся ситуация аналитики объясняют отставанием от роста цен индексами маткапитала.