Определены основные документы, используемые аферистами для подделки
В сфере афер с недвижимостью нередко используются поддельные документы. Какие из них чаще всего фальсифицируются мошенниками, прояснил председатель комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.
«Свидетельство о праве на наследство, которое представлено неуполномоченным лицом и не удостоверено нотариусом, — распространенная схема мошенников, так называемое фиктивное родство с умершим», — утверждает Гаврилов. Доказать незаконность такого завещания в суде проблематично — зачастую для оспаривания документа недостаточно того, что он был подписан наследодателем под воздействием алкогольного опьянения, в болезненном или бессознательном состоянии. Практика показывает, что наследники могут затягивать с подачей иска или принципиально отказываться от этой идеи, поэтому подделка завещаний — редкий прием аферистов.
Другое средство мошенников — это договор дарения или купли-продажи с умершим. Механизм не теряет популярности благодаря тому, что обе стороны сделки не должны присутствовать при ее заключении в МФЦ, а работники организации не обязаны выяснять, известен ли собственник о продаже его квартиры, пояснил парламентарий. В такой сделке жертвой становится не только владелец, но и покупатель. Если первый без особых трудностей сможет доказать незаконность сделки и вернуть себе жилплощадь, то второму грозит утрата желанного жилья и денег. Даже при таком положении дел аферист остается в выигрыше.
Еще один мошеннический сценарий развивается вокруг регистрации ранее возникшего права собственности на дачный участок. «Чаще всего выясняется, что кто-то принёс свидетельство, которое уполномоченным органом в то время не выдавалось», — пояснил депутат. Вся эта схема выстраивается главным образом ради того, чтобы заработать на перепродаже надела.
Кроме того, аферисты навострились подделывать постановления о снятии ареста с жилья. Если банк проверит такую бумагу, сделав запрос судебным приставам, то обычный покупатель или арендатор проверит копии документа. В таком случае злодей может скрыться уже после внесения предоплаты. «Также такие самодельные копии нередко кладут с пачки документов на регистрацию сделок с недвижимостью в надежде, что МФЦ их примет и никто не будет проверять подлинность», — добавил Гаврилов.
Умело фальсифицируют и доверенности. В документе аферисты могут переписывать как данные собственника, так и собственные полномочия: к примеру, заменить разрешение на управление автомобилем или межевание участка — на их продажу. Доверенность с поддельным именем собственника можно проверить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты или по QR-коду. Другие махинации с документом уже тяжелее поддаются верификации — реквизиты и имена в них совпадают, а содержание доверенности не разглашается в силу нотариальной тайны. Выход из ситуации — обращение к нотариусу, специалист подтвердит подлинность документа, успокоил собеседник издания.
Подделывают также и закладные на квартиры: мошенники изготовляют оригинал документа с отметкой банка о погашении всех обязательств по ипотеке. Как правило, проверяют закладные, делая запрос в банк. Но пока фальшивка не обнаружена, у афериста есть время взять деньги с уже готового покупателя и скрыться, отметил депутат.
Ранее россиянам частые условия жилищных мошенников. Одна из распространенных схем аферистов строится на том, чтобы уговорить жертву фиктивно продать квартиру, чтобы защитить ее от чужих посягательств. Однако в действительности сделка оказывается настоящей.
