В Госдуме обсудили распространение легкой ипотеки на «вторичку»
Расширение программы легкой ипотеки на вторичном рынке становится возможным, однако требует внимательного подхода, отметил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Своими размышлениями он поделился с «Лентой.ру».
Ранее проведенное исследование показало, что около 54,2 процента россиян одобряют распространение легкой ипотеки на вторичное жилье.
«Легкая ипотека обычно решает две задачи: помощь семьям и поддержка спроса в строительной отрасли. В настоящее время возросший спрос значительно повышает цены на жилье. Поэтому массовое внедрение программы может ещё больше увеличить стоимость квадратного метра и сделать покупку менее доступной», — выразил мнение депутат.
В этом вопросе важно учитывать и нормативные ограничения, указал Якубовский. Легкая ипотека на вторичном рынке уже функционирует в городах, где есть малое количество новостроек, напомнил он. При этом существуют требования к возрасту и состоянию жилья, чтобы сделки не приводили к покупке устаревших или потенциально аварийных домов, рассказал парламентарий. По его словам, масштабирование программы требует пересмотра этих критериев и дополнительных гарантий.
«Есть и финансовый фактор. При высокой ключевой ставке бюджет вынужден компенсировать банкам разницу между рыночной и льготной ставкой. Это формирует значительную долговую нагрузку на государство. Поэтому более устойчивый путь заключается в том, чтобы снижать рыночные ипотечные ставки за счет уменьшения ключевой ставки. Тогда доступность ипотеки растет естественным образом, без перегрева рынка и роста цен», — поделился Якубовский.
Распространение легкой ипотеки на вторичный рынок возможно только после оценки рисков для бюджета, рынка жилья и итоговой стоимости квартир для граждан, подчеркнул спикер.
Ранее сообщалось, что в октябре просроченная задолженность по ипотеке в России приблизилась к 250 миллиардам рублей.
