Семейная ипотека 2025 года: новые условия оформления
В 2025 году на программу «Семейная ипотека» предусмотрено 2,4 триллиона рублей. Это свидетельствует о том, что больше семей смогут получить кредит на жилье в российских банках по этой программе. В 2024 году программу изменили на шесть лет, чтобы развивать строительство в малых городах и улучшать их демографию. «Лента.ру» рассказывает о том, чем «Семейная ипотека» отличается от обычного жилищного кредита, на каких условиях доступна и кто может оформить ипотеку по льготной ставке в 2025 году.
Что такое программа «Семейная ипотека»
«Семейная ипотека» — это федеральная программа государственной поддержки, которая помогает россиянам с детьми взять ипотеку по сниженной ставке, всего 6 процентов. Разница между льготной и рыночной ставками компенсируется государством.
Программа «Семейная ипотека» начала действовать в России с 2018 года. За это время российские семьи с детьми воспользовались ею уже 68 процентов из всех, кто оформил ипотеку, именно по этой программе.
Закон предусмотрел 223,8 миллиарда рублей из бюджета на семейную ипотеку в 2024 году. В октябре Минфин дополнительно выделил еще 142 миллиарда рублей.
Сроки семейной ипотеки
Программа действует до 2030 года, ее окончание намечено на 10 июля 2024 года.
Ранее правительство планировало, что купить недвижимость по «Семейной ипотеке» можно будет только до конца 2023 года. Но в декабре 2022 года срок действия программы был продлен до 1 июля 2024 года. Когда эта дата приблизилась, президент РФ не только продлил ее, но и расширил, чтобы в малых городах жилье могло брать вне зависимости от возраста детей.
Кто может оформить семейную ипотеку
Основным критерием для заемщиков, которые хотят оформить ипотеку по сниженной ставке, является наличие семьи, рассказала «Лента.ру» ведущий юрист Калининского юридического центра Екатерина Христанина.
Кто может оформить семейную ипотеку:
При этом подать заявку могут как супруги, которые состоят в официальном браке и воспитывают как минимум одного ребенка, так и россияне, которые не узаконили брак или уже развелись, рассказал в беседе с «Лентой.ру» управляющий партнер консультинговой компании «2Б Диалог» Борис Богутдинов. «Могут быть одобрены и заявки, поданные родителями-одиночками, которые не состоят в браке, а также родителями, чьи дети родились в повторном браке», — подчеркнул он.
Условия оформления семейной ипотеки в 2025 году
Заемщики могут оформить часть кредита на условиях, которые предусмотрены программой «Семейной ипотеки» по ставке 6 процентов, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках собственных ипотечных программ регионов, — рассказал Борис Богутдинов. Тогда лимиты по размеру кредита вырастут.
На какую сумму можно взять ипотеку при условии совмещения семейной программы с обычной:
Например, если семья из Москвы с двухлетним ребенком хочет купить квартиру за 15 миллионов рублей, можно получить 12 миллионов по ставке 6 процентов, а еще 3 миллиона — по актуальной ставке в соответствии с рыночными условиями.
Какую недвижимость можно купить по программе «Семейная ипотека»
Кроме жилых ДВФо, купить жилье у физических лиц могут российские семьи с детьми-инвалидами, но только если, Единой информационной системой жилищного строительства (ЕИСЖС), в регионах их проживания нет строящихся многоквартирных домов. «В других случаях купить жилье на вторичном рынке по этой программе невозможно», — подчеркнул Борис Богутдинов.
Какие документы нужны для семейной ипотеки
При этом каждый банк может менять перечень необходимых документов.
Как рефинансировать другой жилищный кредит по программе «Семейная ипотека»
В отличие от других федеральных программ, «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий кредит по льготной ставке, рассказала «Лента.ру» исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Проображенский.
Не получится перекредитоваться и если прошлая ипотека взята на покупку вторичного жилья. Правда, это правило не распространяется на Дальний Восток.
Подать заявку на рефинансирование по программе могут семьи с ребенком, который родился в 2019-2024 годах. Для этого заемщику нужно повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, а также регистрацию права собственности, отметила в беседе с «Лентой.ру» управляющий директор компании «Метриум». «Рефинансирование выгодно, если позволяет снизить ставку по кредиту по крайней мере на 1,5 процента. Это связано с высокой стоимостью проведения оценки и оформления страховки. В ДВФо можно на льготных условиях перекредитоваться и вторичное жилье», — заключил он.
