Россияне предупреждены о рисках при покупке ранее подаренной квартиры

Покупка квартиры, которая ранее была подарена, может нести определенные риски для нового собственника. Об этом стало известно в разговоре с агентством «Прайм» от Филиппа Терехина, гендиректора компании «Ляпунов, Терехин и партнеры».

Юрист отметил, что заключение договора дарения гораздо проще оспорить, чем сделку купли-продажи, так как дарение чаще всего совершается в кругу семьи и редко сопровождается конфликтами между родственниками или наследниками.

Основные основания для оспаривания сделок по дарению предусмотрены в Гражданском кодексе. Согласно закону, если родственники дарителя заявят о его недееспособности или непонимании происходящего, это может привести к отмене дарственной. Кроме того, дарение может быть притворной сделкой, направленной на вывод имущества от кредиторов.

Если суд признает дарение недействительным, имущество может быть возвращено добросовестному приобретателю, отметил Терехин. В данном случае жилье может быть возвращено дарителю или конкурсной массе при банкротстве.

Ранее юрист Михаил Салкин рассказал, что за самовольное переустройство или перепланировку собственник может получить штраф от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей. Также орган жилищного контроля может обратиться в суд с требованием вернуть жилье в надлежащий вид, а в случае, если собственник откажется, квартиру могут продать с торгов с передачей владельцу средств от продажи.