«Жильцы готовы платить за это еще больше» Россияне вкладывают деньги в квартиры под аренду. Как это приносит им сотни тысяч рублей?
По словам экспертов, 2025 год можно назвать годом арендного жилья. В прошлом году из-за высоких ставок по ипотеке спрос на съемные квартиры почти удвоился, а цены на аренду выросли почти на треть. Несмотря на ажиотаж, россияне предпочитают снимать современные, красиво отделанные квартиры — жилье с «бабушкиным ремонтом» минимум на 10 процентов дешевле. В этой ситуации среди арендодателей растет популярность инвестиционного ремонта — маркетинговой стратегии, согласно которой привлекательный внешний вид квартиры повышает ее доходность. Как новый кафель в ванной и удобная кровать вместо раскладного дивана позволяют заработать на 50 процентов больше и сколько нужно вложить, чтобы найти арендатора за один день, — в материале «Ленты.ру».
«Я продумывала все до мелочей»
«Недавно мы с мужем искали квартиру в аренду в . Хотели снять однушку или двушку с кроватью и ванной за 45-60 тысяч рублей в месяц. Смотрели и новостройки, и старый фонд. Что сказать? Арендных квартир в Питере много, но о том, что они должны выглядеть достойно, хозяева не думают. Ремонт старый, мебель тоже, фотографии для рекламы сняты криво-косо. В те квартиры, где был инвестиционный, на просмотр приходило одновременно по несколько человек. Собственники могли выбирать, кого заселить — одинокого мужчину, семейную пару, девушку с котом… Привлекательно выглядевшие квартиры сдавались быстро — за один-два дня», — так рассказывает о свежем опыте поиска жилья в северной столице дизайнер , студия Perpetuum Module.
Инвестиционный ремонт и дизайн квартиры — это бизнес-подход, позволяющий выделить квартиру среди предложений конкурентов и сдать ее быстрее и выгоднее. Подобно флиппингу и хоумстейджингу, инвестиции возникли в 1970-1980-е годы, во времена экономического кризиса. Тогда многие американцы столкнулись с трудностями при продаже и сдаче в аренду жилья. Чтобы повысить спрос на квартиры, хозяева стали ремонтировать их и оформлять, но не с учетом исключительно своих вкусов, а как номер в отеле: удобно, красиво, универсально — так, чтобы жилье подходило большему числу людей.
В Россию инвестиции пришли в 2010-х годах. Сначала их делали в квартирах под аренду премиум-класса, в более демократичном сегменте их принципы применяли архитекторы и дизайнеры, оформляя собственное жилье. «Один из первых инвестиций, которые я сделала, был ремонт моей московской однушки в 2012 году, — рассказывает архитектор-дизайнер, владелица PallageStudio, специализирующейся на Ольга Митник. — Я делала его под себя, но так, чтобы потом, когда я буду ее сдавать, ее бы сняли люди с доходом выше среднего. Я продумала все до мелочей: гардероб для хранения одежды и обуви, тумба и пуф в прихожей, постеры, вместо которых в рамки можно вставить свои фотографии».
По-настоящему массовым инвестиционным стал лет пять назад, отмечают эксперты. Одна из причин: после 2020 года на рынок вышло большое число квартир в новых жилых комплексах. Многие из них покупали специально для сдачи в аренду. Конкуренция между арендодателями росла, и, чтобы выделить свой объект из общей массы, собственники стали делать в квартирах ремонт, повышающий привлекательность их жилья.
Другой фактор: в 2020-х годах стали активно развиваться онлайн-площадки для аренды жилья. Арендаторы все чаще выбирали квартиры по фотографиям в интернете — как следствие, ценность красивого дизайна возросла: «карточка» должна быть продающей.
Изменилась и арендаторская аудитория. В крупных городах россияне стали жить лучше, замечает Ольга Митник. Они ходят в кафе с продуманными интерьерами, отдыхают в уютных отелях и гуляют по магазинам типа . И задумались: зачем жить в «бабушкином»? Если дом тоже можно сделать красивым, при чем недорого?
Белые стены, светлый ламинат, двери в полосочку
В настоящий момент в России в аренду более 400 тысяч квартир. В крупных городах для жилья с инвестиционным, по оценкам экспертов, составляет 10-15 процентов, в столице доходит до 30 процентов. Спрос на услуги дизайнера интерьеров тоже растет — только за прошлый год он почти на 40 процентов.
«Современно, качественно, красиво — вот три составляющие успешного инвестроманта», — утверждают эксперты. По их словам, ремонты, повышающие доходность жилья, сейчас делают в самых разных квартирах — больших и маленьких, старом фонде и новостройках, сдающихся без отделки.
«Я сейчас закончила объект в одном ЖК, там было под сдачу пятнадцать однокомнатных квартир», — говорит Ольга Митник. — Сказать, что собственники очень переживали, чтобы арендодатели разнесут им квартиру — это одно, но как только квартира была выставлена в аренду, то первый же клиент — молодая, хорошо зарабатывающая девушка, вошла и воскликнула: «Вау! В таком пространстве я еще не жила!» Она сняла апартаменты на долгий срок по цене 70 тысяч рублей, при том что в этом же доме сдавались тогда двенадцать похожих квартир по ставке 50 тысяч в месяц.
Опыт сдачи студии мне так понравился, что через некоторое время я решила еще одну для сдачи в аренду, а сама закончилала курс хумстейджеров, оформляла самозанятность и сейчас подготавливаю квартиру к аренде и продаже, а также инвестирую.
Первый инвестемент на заказ я сделала три года назад для знакомой. Она сдавала несколько квартир. Одна из них была на выезде из города — в ней очень удачной локации. Двушка, где я делала инвестиции, снимала молодая пара — они ждали, пока достроятся их собственное жилье. Другую снимала молодая девушка-архитектор. Свою квартиру она сдавала, а эту, что сделала с красивым ремонтом, снимала.
Арендатором понравилось, что все сделано по стандартам и отсутствии таких железных скворечников. Это как раз тот случай, когда нужно между ними сделать кадр в старом ободранном виде пола. Арендаторы, когда заходят, говорили: «Вот это угарный сейф». Сдавать такие квартиры и в старом фонде, и в новых, с классом е в
И стереотипы в том, что старый фонд хоть инвестировал — тот же тень мы меню сами. Поэтому не обязательно, вам могут прилететь, а там находиться «некоторые» вот такие. Те квартиры могут быть активно задавать, особенно затем, когда нужно делать.
А вот остатки когда идут полностью старым должны знать, что больше не нужно их капитализировать в хорошей в бизнес из и после на услугу потратить. Простыми — это интересно.
