Завершение эпохи доступного жилья в Москве

Анализ августовских продаж показал, что рынок недвижимости в столице изменился. Теперь покупатели сталкиваются с трудностями при поиске доступных квартир. Основатель управляющей компании Smarent поделился своими наблюдениями об окончании эры дешевых новостроек в Москве.

Ранее цена на однокомнатные квартиры в зоне МКААД варьировалась до 10 миллионов рублей, что считалось вполне доступным. Теперь обстановка на рынке изменилась, о чем заявил эксперт в интервью.

Совсем недавно покупатели могли рассчитывать на дешевые квартиры площадью 18-22 квадратных метра, однако такая тенденция быстро уходит в прошлое. По данным экспертов, раньше цена на подобных объектах с ремонтами достигала 4-6 миллионов рублей, но сейчас минимальная стоимость значительно возросла. Эксперты отмечают, что рынок сейчас представляет собой более сложную структуру, где минимальные ограничения и цены становятся важными факторами.

С вступлением в силу новых норм, которые ограничивают минимальную площадь квартир до 28 квадратных метров, компактные студии стремительно исчезают с рынка. Следовательно, чтобы оставаться конкурентоспособными, застройщики все чаще уменьшают площадь квартир до 31-32 квадратных метров, фактически меняя их на более малые варианты.

По сути, разница между 28-метровой студией и более крупной составляет всего 2-4 квадратных метра, что приводит к минимальному увеличению цен на 1,5-2 миллиона рублей. Разработчик предлагает новый стандарт жилья, что ведет к значительному росту цен.

Эксперт добавил, что высокая ключевая ставка заставляет застройщиков искать новые способы привлечения клиентов. Один из них — рассрочки и субсидированные ипотеки. Этот фактор делает все более трудным достижение разумных цен на новостройки по сравнению с вторичным рынком.

Для покупателей, способных инвестировать небольшую сумму, «первичка» остается практически единственным вариантом. Ежемесячные платежи по ипотеке становятся важнее итоговой цены. В результате спрос на новостройки растет, а цены, в которую застройщики начинают закладывать не только инфляцию, но и все свои риски, увеличиваются.

Ранее аналитики компании MACON и застройщика «Талан» заявили, что средний метраж квартир в новостройках не соответствует реальным потребностям россиян.