Влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости

Снижение ключевой ставки вызывает рост цен на первичное жилье в России. Это мнение высказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Как отметил эксперт, предшествующее снижение ключевой ставки уже ощутимо отразилось на рынке жилья. Июль и август обычно характеризуются высокой активностью покупателей, однако на фоне решений Центробанка увеличилось количество обращений на 10-15 процентов. «Мы уже наблюдаем тренд на восстановление, хотя ставки по ипотеке остаются на достаточно высоком уровне, жилищные кредиты колеблются в диапазоне 19-20 процентов, и в какой-то степени остаются недоступными,» — заявил Чернокульский. Если ставка вновь снизится, причем сразу до 16 процентов, ипотека станет более доступной, что приведет к росту спроса на жилье.

Эта волна спроса, как считает собеседник издания, не окажет сильного удара по рынку из-за недостаточного предложения. Вместе с тем, уровень средств на депозитах может стать менее выгодным. Ставки по вкладам начнут снижаться, и как только срок хранения средств истечет, россияне вновь начнут интересоваться традиционными инвестициями, в том числе покупкой недвижимости. «Россияне привыкли доверять классическим форматам инвестиций, и часть накоплений, вероятно, перераспределится в «кирпич и бетон». Думаю, в результате повышения спроса мы увидим существенный рост цен», — пояснил Чернокульский.

По мнению бывшего министра финансов Михаила Zadornova, Банк России 12 сентября уменьшит ключевую ставку на два процентных пункта — до 16%. Резкое снижение ставки, по мнению экономистов, может привести к серьезным и труднопредсказуемым последствиям.