Влияние обязательной проверки на дееспособность при продаже жилья

С вступлением нового закона, который обязывает предоставлять справки о дееспособности при продаже недвижимости, возникают важные вопросы. Это мнение в разговоре высказал президент Гильдии риелторов.

Эксперт отмечает, что введение новых норм не избавит покупателей от риска столкнуться с мошенническими схемами, связанными с сделками по продаже квартир. Кроме того, понимание правовых аспектов в этом вопросе не дает никаких гарантий, подчеркивает Барсуков. По его словам, даже дееспособный человек может попасть под влияние аферистов, а впоследствии оспорить сделку в суде. «С точки зрения борьбы с продажей под влиянием мошенников это предложение недостаточно», — утверждает риелтор.

Барсуков также обращает внимание на важность актуальности выданных справок. Даже если документ был получен ранее, в момент завершения сделки продавец может оказаться под влиянием мошенников и не представить отчет о своих действиях, что подтвердит судмедэкспертиза. Влиянию мошенников может подвергнуться любой человек, независимо от возраста, и доказать его дееспособность в момент подписания договора можно лишь вследствие предварительной психиатрической экспертизы. Однако по чьему счету она будет проводиться и какие категории граждан под неё попадут, в законопроектах не уточняется, замечает Барсуков. На сегодняшний день ввести закон о риелторской деятельности, который будет включать обучение агентов выявлению признаков мошеннического давления, крайне необходимо, считает Барсуков.

В завершение Барсуков подчеркивает, что риелторам нужно иметь право запрашивать актуальные данные о продавце из его цифрового профиля.

Проведение проверки продавцов жилья на дееспособность может стать обязательной. Это решение предложил глава комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов.