В России возросли требования к вторичному жилью
В России наблюдается повышение требований к покупке вторичной недвижимости. Это связано с изменением предпочтений покупателей, о чем сообщил Андрей Богословский, руководитель офиса компании «Ии́нком-Недвижимость».
В условиях закрытия массовой льготной ипотеки и дороговизны кредитов покупатели стали чаще выбирать старые квартиры вместо новостроек. Ранее разница в ценах между первичным и вторичным жильем не смущала россиян, которые были готовы брать новостройки, когда они стоили на 15-17% дороже готовых квартир. В нынешней ситуации цены на новостройки для большинства покупателей оказываются неподъемными. «Если учитывать действующие ставки кредитования, то определяющим фактором становится платежеспособность населения», — подчеркнул профессор Московского государственного строительного университета.
Покупатели тем не менее переключаются на рынок «вторички», и на фоне заградительной ключевой ставки становятся более избирательными. Как показывают статистические данные, россияне начали тщательнее изучать качество материалов, используемых при строительстве, инфраструктуру района покупки и работу управляющей компании.
На фоне снижения спроса вторичный рынок жилья в России становится ареной высокой конкуренции за покупателей. Эта тенденция сохраняется до тех пор, пока не смягчится денежно-кредитная политика, говорят эксперты. На данный момент ситуация в отрасли стабильна. Цены не могут ни расти, ни падать — первому мешает низкая платежеспособность населения, а второму — инфляционное давление.
Ранее лидирующие по росту цены на «вторичку» наблюдались в Москве, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6 и 2% соответственно.
