В России ожидают рост цен на недвижимость из-за новой налоговой политики

Повышение налога на добавленную стоимость (НДС) негативно скажется на ценах на недвижимость в стране. Эксперты прогнозируют, что эта мера приведет к росту цен.

По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), увеличение НДС может подорожать недвижимость на 2-3%. При этом в крупных городах конкуренция останется высокой из-за ограниченного предложении и субсидий для застройщиков, подчеркивает глава ассоциации Антон Глушков.

В то же время, агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) сообщает о возможном повышении цен на первичном рынке на 3-5%. Директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Александр Диваков отметил, что чем длиннее цепочка подрядчиков и поставщиков, тем больше будет кумулятивный эффект от поднятия НДС.

Прогнозируется, что на вторичном рынке ценовой рост будет менее заметным, так как продавцы не платят НДС. Однако косвенно это может сказаться на ценах, в том числе из-за повышения комиссий риелторов, поскольку они также могут увеличить свои ставки в условиях изменения налогообложения.

Ипотечные ставки, по мнению аналитиков, будут продолжать снижаться, однако темп будет замедлен. Эксперт ФГ «Финам» Игорь Додонов объясняет, что Центробанк уже учитывает повышение НДС и смягчает денежно-кредитную политику, что может привести к замедлению снижения ключевой ставки.

Кроме того, застройщики могут изменить стратегию продаж, ориентируясь на более доступные типы жилья, что поможет сохранить конкурентоспособность и удержать спрос.

Ранее эксперты отмечали, что на рынке недвижимости в России наблюдается избыток предложения. Недостаток ипотечного кредитования на вторичном рынке приводит к разрыву в ценах между новыми и вторичными объектами. В некоторых регионах этот разрыв может достигать 80%.