В России начали искать пути решения проблемы снижения спроса на жилье
В России активизировались усилия по решению задачи по снижению спроса на жилье, который за год упал значительно. Одним из ключевых направлений стало развитие цифровых платформ и маркетплейсов в сфере недвижимости. В прошлом году удалось достичь 19,4% от общего количества первичного жилья, что на 5,7% превышает показатели за 2023 год, согласно данным «Ленты.ру» и РЭУ им. Плеханова, озвученным Венеом Шайдуллиным.
Анализ текущей рыночной ситуации показывает, что большинство россиян (87%) считают стоимость жилья неоправданно завышенной, и спрос на него постепенно уменьшается, отметил Шайдуллин. Средний срок экспозиции объектов в 2024 году возрастет на 35%, а покупатели начали переключаться на альтернативные сделки, включая аренду, добавил эксперт. Около 45% новостроек остаются без покупателей, а в 22% случаев продажа еще не началась. Для застройщиков это означает риски заморозки проектов или уменьшения темпов строительства.
В условиях высокой процентной ставки основным трендом становится совместный поиск государством, цифровыми платформами, банками и застройщиками решений по повышению доступности жилья, добавил эксперт. К двух ключевым факторам, влияющим на доступность квадратных метров для населения, он отнес скоростные и ценовые показатели сделок.
Проблемы, которые хотят решить через развитие цифровых платформ, заключаются в том, что площадки будут мгновенно осуществлять оценку стоимости объектов в уже выставленных объявлениях, а на ставку оценки объектов уйдет до 1 минуты. Такой подход позволяет гражданам экономить время, затрачиваемое ими на самостоятельную оценку стоимости недвижимости. Например, обращение граждан к сторонним экспертам занимает гораздо больше времени — от 3 до 7 дней, а средняя стоимость определения цены объекта составляет 5 тысяч рублей.
Обозначив проблемы и потенциальные риски, пользователи также смогут не выходить из дома. Если сегодня получение ипотеки занимает от 5 до 9 дней, то развитие цифровых платформ позволит ускорить этот процесс до 4 часов.
При этом не регулировать цифровые платформы со стороны государства не выйдет, отметил депутат. «Часто мы откладываем такое регулирование, говоря, что за рубежом его еще нет. Но за рубежом это развивается», — подчеркнул спикер. В работу цифровых платформ к 2030 году планируют интегрировать государственные информационные системы, что позволит объединить процессы подачи заявок на ипотеку, заключения договоров аренды и оказания риэлторских услуг в единые цифровые цепочки.
По словам директора цифровых кредитных продуктов Ассоциации «ФинТех», одним из трендов должно стать распространение дистанционной ипотеки, когда ипотечное кредитование осуществляется без очного посещения офисов банка клиентами на вторичном рынке. «Сейчас хотят отшлифовать новый подход, позволяющий банкам самим оценивать рыночную стоимость недвижимости (в том числе на «вторичке»), без выезда оценщика на место. Ждем решения ЦБ», — резюмировал Исаев.
Ранее россияне также могли получать квартиры за рождение ребенка.
