Увеличение интереса россиян к ипотеке на срок до нескольких месяцев
С начала 2023 года в России наблюдается рост интереса к краткосрочной ипотеке, за последние несколько месяцев наблюдается активизация покупательской активности на рынке жилья. Об этом сообщают эксперты.
Наиболее часто на такие программы обращают внимание покупатели вторичного жилья, а также новостроек бизнес- и премиум-класса. Они оформляют ипотеку на срок от нескольких месяцев до года, стремясь успеть приобрести квартиру, пока она доступна, тем более что данный кредит предоставляется за счет продажи имеющейся недвижимости. Такие кредиты также берут под дальнейшее рефинансирование или в случаях, когда необходимо отсрочить закрытие депозитов.
В настоящее время доля краткосрочной ипотеки фиксируется на уровне 10-15 процентов сделок с жильем, что на уровень выше по сравнению с началом года, отмечает руководство направления жилой недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Екатерина Ломтева.
Среди новостроек доля краткосрочной ипотеки составляет 20-25 процентов. В Санкт-Петербурге в январе-августе такие кредиты занимали 12-18 процентов сделок, в других регионах — 5-8 процентов.
Операционный директор Est-a-Tet отметила, что краткосрочная ипотека — это временная мера и не предполагает долгосрочной нагрузки на длительный срок. Она также подчеркнула, что 70 процентов заемщиков, пользующихся краткосрочной ипотекой, делают это для приобретения первичного жилья (10-15 процентов сделок на рынке новостроек), в первой половине года оформляли займы на краткий срок.
По словам риелтора, на вторичном рынке ипотеки сопровождает каждая десятая сделка, краткосрочные кредиты в данном случае больше всего интересуют россиян. Аналогичную оценку дала Екатерина Ломтева — 7-10 процентов сделок на вторичном рынке приходится на краткосрочную ипотеку.
Россияне будут меньше интересоваться краткосрочной ипотекой, если ставки по ипотеке не поднимутся выше 14 процентов, отметила Коноплева. Управляющий директор компании «Метриум» добавил, что кредитные организации в настоящее время поддерживают недолговую ипотеку, поскольку их задачей является поддержание кредитной активности даже в условиях ограничительных ставок.
Средняя ставка по рынку ипотеки в Москве на сегодня составляет 20,11 процента. На фоне ужесточения ипотеки россияне вновь обращают внимание на коммунальное жилье. Популярный сегмент в основном представлен в . Большинство россиян покупают квартиру с целью последующей сдачи.
