Центробанк оценивает вероятность массовых банкротств среди застройщиков

Неожиданного роста массовых банкротств застройщиков в России не ожидается. Вероятность разорения строительных компаний была озвучена в ходе беседы директором департамента финансовой стабильности, членом совета директоров.

По словам представителя регулятора, банкротства девелоперов не станут системными. Действительно, с трудностями могут столкнуться отдельные фирмы, однако общей тенденции не предсказывается. По прогнозу Даниловой, к концу 2025 года финансовые показатели в отрасли могут ухудшиться, однако многие компании смогут сформировать подушку безопасности за прибыльные 2022-2024 годы, благодаря чему выстоят при высоких процентных ставках.

Российские банки также немного заинтересованы в росте недостроев, подчеркивает Данилова. В случае застрявшегося строительства банкам придется искать другого застройщика и «перепаковывать» проект. При этом банк практически не занимается одновременным финансированием проекта девелопера и выдачей ипотеки его покупателям. «Поэтому банку вдвойне выгодно, чтобы заемщики получили жилье и выплачивали ипотеку вовремя», — отметила собеседница газеты.

Снижение объемов нового строительства эксперт объясняет тем, что бридж-кредиты, выдаваемые до начала продаж, обходятся девелоперам дороже. В следующие два года, по оценкам Даниловой, компании главным образом будут достраивать уже начатые проекты, а новые станут запускать активнее со снижением ставок и восстановлением покупательского спроса.

Снижения цен на новостройки россиянам ждать не стоит, уверена Данилова. Несмотря на то, что динамика цен в целом по стране замедлилась, а в ряде регионов даже демонстрирует снижение, участники рынка не планируют корректировать расценки. С большей вероятностью компании будут предоставлять скидки на отдельные объекты.

Ранее эксперты отмечали снижение цен на готовое жилье в России. К четвертому кварталу 2025 года со снижением ключевой ставки «вторичка» может подешеветь на 5-10 процентов.