ЦБ России ограничивает рост ставок по ипотечным кредитам до 100 процентов
Центральный банк Российской Федерации ввел запрет на увеличение ставок по ипотечным кредитам выше 100 процентов. Данная информация была озвучена руководителем службы защиты прав потребителей в ходе телефонного разговора.
Согласно последним данным, подобная практика начала набирать популярность в конце 2024 года. Установленные банками условия включают комбинированную ипотеку с завышенной ставкой: часть кредита на льготных условиях, в то время как оставшаяся сумма оформляется по рыночной ставке, которая может доходить до 100 процентов. Центральный Банк уже подписал соглашения с финансовыми организациями, согласно которым они обязуются не увеличивать ставки выше предельного уровня, установленного регулятором по среднерыночным показателям для ипотеки.
С 2022 года действует закон, согласно которому полная стоимость ипотечного кредита не должна превышать среднерыночный уровень более чем на треть. Регулятор производит расчет этого показателя каждый квартал. Показатель включает в себя не только процентные ставки по займам, но и любые другие платежи, связанные с ними. В частности, сюда относятся страхование и дополнительные услуги. До 31 марта текущего года действовали меры по резкому увеличению ключевой ставки, однако сейчас Центральный банк не считает необходимым продлевать эти меры. В результате, финансовые организации, превышающие данный предел, начиная с апреля, будут вынуждены снижать полную стоимость кредита, уточняет аналитика Freedom Finance Global. Эксперт подчеркивает необходимость отмены моратория, так как действующее правило устанавливает ставки по комбинированным ипотечным кредитам более справедливыми. Его мнение поддержал директор по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24». Он отметил, что благодаря отмене моратория кредиты станут более доступными, что позволит большему числу граждан взять ипотеку, способствуя развитию рынка недвижимости.
Также депутатами предложено ограничить уровень первичного взноса по программе семейной ипотеки на уровне не более 20 процентов.
