ЦБ предупреждает о рисках дефолтов при покупке жилья в рассрочку
Покупка жилья в рассрочку становится всё более популярной в России, однако ЦБ указывает на возможные риски дефолтов для граждан. Об этом было заявлено представителем Центрального банка.
Среди основных рисков при приобретении недвижимости в рассрочку регулятор выделил непрозрачность правил продажи лотов и ухудшение экономики проектов, а также кредитные риски для застройщиков, вызванные «более низкой наполняемостью» счетов эскроу и скрытой рост риска долговой нагрузки. Важно отметить, что задолженность гражданина перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй, что может затруднить оценку долговой нагрузки и даже привести к его дефолту при выдаче займов, как пояснили в ЦБ. Председатель регулятора отметил, что Центробанк рассматривает вопросы регулирования продажи жилья в рассрочку с целью ограничения рисков, которые связаны с долговой нагрузкой граждан, а также обеспечения понятности и прозрачности условий рассрочки для покупателей — например, исключив скрытые переплаты и комиссии.
Часть опрошенных РБК экспертов указала на риски образования «пузыря рассрочек» на рынке недвижимости из-за лояльных условий, предлагаемых застройщиками, однако другие не увидели оснований для подобного явления. В «Ипотечном бюро» рассказали, что в офисах продаж «пользуются финансовой безграмотностью» россиян и заверяют, что через некоторое время после оформления рассрочки, когда снизится ключевая ставка, те смогут перейти на ипотеку. Между тем, считает представитель платформы для застройщиков «ДВИЖ», гарантии того, что покупателям удастся перейти с рассрочки на кредит, нет, поскольку у девелоперов нет банковских инструментов оценки платежеспособности клиентов.
Ранее в феврале было сообщено, что россияне начали массово приобретать жильё в рассрочку. Так, по словам управляющего партнёра девелоперской компании «Айгуль» Юсуповой, в этом году доля таких программ на рынке достигла 64 процентов, тогда как обычные кредиты занимают примерно три процента.
