Судебное разбирательство по делу нереспреданных новостроек в России

Нереспреданные квартиры в новостройках создают дополнительные проблемы и финансовые риски для застройщиков. Об этом сообщает директор компании «Жилфонд» в интервью Ura.ru.

По состоянию на март 2025 года на первичном рынке не было реализовано около 47 процентов квартир, сдача которых запланирована в ближайшие месяцы. В итоге формируется значительный фонд уже построенного, но не реализованного жилья.

«Из-за недостаточной рыночной ипотеки и сокращения выдачи по льготным программам спроса недостаточно, чтобы распродавать все до сдачи, и объем таких квартир будет расти», — отмечает Чернокуцький.

После ввода дома в эксплуатацию необходимо оформить право собственности на квартиру. Если её никто не купил, она будет зарегистрирована на юридическое лицо-заказчика. В результате организация должна будет оплачивать налог на имущество и регулярно покрывать коммунальные услуги. Для застройщика это станет дополнительными ежегодными расходами в размере 2-3 процентов от стоимости квартиры. На этом фоне многие девелоперы стремятся как можно быстрее избавиться от такой недвижимости и предлагают хорошие скидки.

За 2024 год продажи новостроек снизятся на 20 процентов и вернутся к допандемийному уровню 2016 года.