Сравнение выгод от аренды и покупки квартир в России к 2025 году

Выбор между арендой и покупкой недвижимости стал результатом углубленного анализа, о котором сообщил член Экспертного совета при комитете по финансовому рынку Станислав Паулускас. Важно учитывать не только ежемесячные платежи, но и общую стоимость владения, включая налоги, коммунальные платежи, расходы на ремонт и страховку, уточнил он в интервью.

«В цифрах разница выглядит следующим образом: если арендовать двухкомнатную квартиру в крупном городе, то стоимость составит около 55–65 тысяч рублей в месяц. При этом ипотечная ставка на уровне 28% на 20 лет, с первоначальным взносом 20% и стоимостью жилья в 10 миллионов рублей, подразумевает месячный платеж по кредиту в диапазоне 195–205 тысяч рублей. Даже при ставке 24%, которую могут предложить отдельные региональные банки, платеж все равно окажется в пределах 165–175 тысяч», — пояснил Паулускас.

Экономист отметил, что такая ситуация расценивается как примерная, учитывая, что это в 2.5–3 раза выше средней арендной платы. В данном контексте в арендную плату не включаются налоги, обслуживающие расходы, страхование и прочие обязательные платежи на содержание жилья, которые значительно увеличивают общую сумму затрат при покупке, уточнил он.

Аренда может быть более предпочтительной, поскольку у арендатора в этом случае нет необходимости в крупном первом платеже — достаточно уплатить депозит и первый месяц аренды, указал эксперт. Также, по его словам, арендатор не берет на себя расходы на капитальный ремонт, страхование имущества, региональные взносы за содержание общего имущества, что отличает его от ипотечного заемщика.

«Аренда дает свободу маневра. Если через год работа приводит в другую часть города или вообще в другой регион, достаточно просто расторгнуть договор. В случае с ипотекой перемещение потребует не только продажи объекта, но и возможных потерь при этом», — также отметил Паулускас.

В контексте ипотеки рассматриваются сценарии, при которых у человека уже есть значительная сумма для первого взноса — не менее половины стоимости квартиры, что подчеркнул экономист. По его словам, покупка имеет смысл, если человек уверен, что останется в этом районе минимум на 10 лет, и его доход позволит без напряжения обслуживать кредит даже в случае повышения ставки.

Ранее депутат Госдумы и председатель Союза дачников назвал наиболее подходящее время для приобретения дачи. По его мнению, это весна, так как покупка в этот период позволяет не медлить с благоустройством участка.