Способы увеличения капитала для россиян

Российские граждане могут обратить внимание на инвестиции в коммерческую недвижимость, которая ориентирована на поток посетителей. Советы о том, как грамотно вложить средства, предоставляет основатель компании «Свобода в квадрате» в интервью с «Известиями».

По его словам, важным аспектом является выбор объектов, ориентированных на потребности рынка: это могут быть пункты выдачи заказов (ПВЗ), микрологистика, сервисные ритейлы и аптечные сети, располагающиеся в местах с высокой плотностью населения.

Особое внимание стоит уделить редевелопмент-объектам — коммерческим помещениям, которые можно адаптировать под новые требования. Важно обратить внимание на то, насколько быстро можно найти нового арендатора и как легко переоборудовать пространство.

При выборе объекта не стоит упускать из виду доходность, учитывая риски, налоговые обязательства и расходы на содержание. По расчётам экспертов, для коммерческой недвижимости в стабильных локациях норма доходности должна быть не ниже 9%. Как правило, покупка предполагает срок окупаемости в 7-9 лет. Если показатели доходности оказывается недостаточными, необходимо формировать стратегию роста аренды или капитализации.

Эксперт отметил, что при выборе объекта стоит оценивать функциональность, а не только метраж. Ключевое значение имеет понимание, кто и с какой целью будет арендовать помещение. Такой подход поможет принимать взвешенные решения при покупке, не полагаясь исключительно на минимальную выгоду в виде скидок.

Ранее финансовый эксперт и трейдер Ксения Аверс прогнозировала, что в 2025 году россияне начнут активно инвестировать в жилую недвижимость. По её мнению, стоимость жилья в России в ближайшие один-два года будет снижаться, при этом важно реагировать незамедлительно, поскольку в диапазоне 5-10 лет цены на недвижимость вновь вырастут.