Советы россиянам перед приобретением квартиры

При покупке квартиры физическому лицу следует обратить внимание на несколько ключевых факторов, считает эксперт по жилой недвижимости и частный риэлтор Анна Дягилева.

В случаях сделок по переуступке, когда продаются не сами квартиры, а права требования на них у застройщика по факту сдачи дома, важно учитывать момент, чтобы объект был оформлен и куплен именно по договору долевого участия (ДДУ). Денежные средства должны быть зачислены только на эскроу-счет — в этом случае они будут возвращены покупателю, даже если застройщик не достроит объект.

Также необходимо проверить, не находится ли продавец в состоянии предбанкротства. Следует уделить внимание семейному положению продавца. Если на момент заключения договора переуступки человек состоит в браке, важно выяснить, есть ли согласие со стороны супруга на проведение сделки. Важно также проверить дееспособность продавца: отсутствие постановки на учет в психиатрическом, психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Кроме того, следует убедиться, что расчет с застройщиком полностью произведен, а все акты о взаиморасчетах подписаны и нет никаких задолженностей перед застройщиком. Покупая квартиру по переуступке, которая была получена по рассрочке либо в кредит, важно проверить, что все оплаты производились по графику платежей.

Если квартира в новостройке уже была передана в собственность, то важно проверить, нет ли каких-либо обременений или арестов на нее и не прописан ли в квартире кто-либо на временной или постоянной основе.

Ранее сообщалось, что самая дешевая квартира была продана за 4,6 миллиона рублей. Это жилье площадью 21,8 квадратного метра находится в Щербинке (Новомосковский административный округ). В Старой Москве минимальная цена квартиры составит 5,1 миллиона рублей. За эти деньги можно приобрести жилплощадь в 18,6 «квадратов» в Крюково (Зеленоград).