Снижение доли рассрочек на рынке новостроек составило 15-25 процентов

Доля квартир на первичном рынке недвижимости с применением рассрочек от застройщиков с начала года сократилась с 29,9 процента до 7,7 процента в октябре. Об этом сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова в разговоре с .

Среди факторов снижения доли рассрочек аналитик в первую очередь выделила осторожность девелоперов, столкнувшихся с чередой просрочек платежей, из-за которых они стали ограничивать долю данного инструмента в продажах. «Второе — прошел период, когда часть покупателей оформляли рассрочку на эмоциях и не учитывали риски закладывания затрат на ее предоставление в стоимость объекта. Третье — это опасения покупателей по поводу собственной долговой нагрузки и возможности оплачивать оформленную рассрочку в перспективе двух-трех лет», — объяснила специалист.

Решетникова подчеркнула, что многие граждане начали осознавать риски того, что ключевая ставка может быть нестабильной и в будущем будет проблематично оформить доступную ипотеку. Помимо этого, свою роль сыграли рекомендации банков по ограничению доли рассрочек в продажах от застройщиков, которые находятся у них на проектном финансировании, со стороны Центрального банка. Заместитель ипотечного департамента «Этажи» допустила, что к концу 2025 года доля рассрочек может вырасти, в том числе на фоне обсуждений о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке. «В этом случае те, кто планирует рождение третьего ребенка, могут начать активнее приобретать квартиры в рассрочку, чтобы в будущем перейти на ипотеку под улучшенные условия», — заключила она.

Ранее заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко отметил, что в Госдуме обеспокоены увеличением спроса на рыночную ипотеку в стране. По словам парламентария, подобная динамика может говорить о том, что льготные программы перестанут закрывать потребности значительной доли граждан.