Рынок недвижимости в России столкнулся с ‘эффектом Далинои’
Согласно недавнему анализу, отечественный рынок недвижимости охвачен серьёзными проблемами и вызывает беспокойство у покупателей. В ходе обсуждения ситуации на специализированном заседании, юрист в сфере недвижимости, кандидат юридических наук и основатель компании ‘Про Право’ Елена Рудакова, обозначила ключевые аспекты проблемы.
Юрист отметила, что дело, связанное с продажей жилья российскими мошенниками, стало самым известным примером для изучения действия схем по продаже несуществующих объектов. Ситуация с ‘Далиной-Лурьей’ предсказала закономерности негативного влияния на граждан, вовлечённых в такие сделки. По её мнению, усиливающаяся активность риелторов и различные медицинские оценки не гарантируют защиту прав покупателей. Основываясь на её выводах, тенденции на рынке меняются, что подтверждает Генеральный директор ПИА ‘Недвижимость’, делая акцент на отказе россиян от авансов.
Все чаще покупатели не готовы вносить предоплату, даже если сделка выглядит безопасной с точки зрения конкретного продавца. Это вызвало настороженность среди специалистов держащих под контролем такие вопросы. Основной группой риска по-прежнему остаются пожилые люди, что может быть связано с различными манипуляциями со стороны недобросовестных дельцов.
Запросы на справки из психдиспансера и заверенные нотариусом документы теперь являются обязательными для заключения сделок, а в случае если участниками выступают люди старше 50 лет — это может увеличивать объем требуемых документов. Председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) отметил, что рынок в настоящее время претендует на состояние стагнации.
В свою очередь, Генеральный директор агентства недвижимости ‘Адвекс’ обозначил пути решения проблем, возникающих на рынке, призывая к качественным реформам. В частности, он объяснил необходимость проверки сделок и дополнения контрактов, чтобы исключить возможность вмешательства третьих лиц, имеющих связь с мошенническими схемами.
Руководитель агенты недвижимости ‘БЕНУА’ также предложил внести в договорные условия пункты, которые обеспечивают защиту покупателей от мошенничества, требуя документирования всех действий и запретов на связь со сторонними лицами.
В результате, было предложено обязательно применять видеосъемку во время сделок, что невольно может повысить степень доверия и снизить число потенциальных столкновений с мошенниками. Несмотря на наличие различных механизмов защиты, эксперты уверены, что текущая ситуация требует внедрения более жестких мер.
На данный момент, рынок недвижимости находится на пересечении старых практик и новых вызовов, и дополнительная законодательная поддержка может стать решающим фактором в борьбе с мошенничеством.
