Рынок легкой недвижимости в России: новые тенденции
Ситуация на рынке вторичной недвижимости в настоящее время характеризуется снижением спроса, что затрудняет продажу квартир. Однако благодаря некоторым обстоятельствам сделать сделку легче: например, быстрее находят покупателей квартиры, расположенные рядом с метро. Об этом в разговоре с РБК рассказала руководитель офиса «Тургеневское» Мария Варьяс. Специалисты выделяют такие плюсы квартир на вторичном рынке, как хороший ремонт и наличие жилья, которое подходит под реновацию.
Эксперты отмечают, что в массовом сегменте на вторичном рынке интерес к недвижимости возрастает у покупателей, стремящихся приобрести квартиры вблизи метро и хорошей инфраструктуры. Около детских садов, школ и торговых магазинов также важен при выборе жилья, подчеркивает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Отдельное внимание стоит уделить жилью в бизнес-классе: там покупатели акцентируют внимание на престижности района и местоположения. Владельцы высокобюджетного жилья поднимают вопрос об их востребованности в долгосрочной перспективе.
Также важным фактором успешной продажи является грамотная планировка жилья, которая не всегда доступна, например, в панельных домах. Невыгодными являются квартиры с проходными и неразновидленными комнатами, отмечает директор департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Качественный ремонт также является необходимым условием для продажи недвижимости. Продажа жилья с мебелью и частичным набором техники может повысить интерес потенциальных покупателей, уточняет Елена Чегодаева. Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости Est-a-Tet, советует не делать дорогой ремонт в жилье эконом-класса. Собственник может потратить слишком много денег на ремонт и не окупить вложения, объясняет эксперт. Также премиальный ремонт в пятиэтажках или девятиэтажках оттолкнет покупателя, поскольку для каждого сегмента жилья существует свой уровень отделки.
Возможно, будет ещё сложнее продать квартиру в доме, внесенном в программу реновации, добавляет Юлия Дымова. Интересом пользуются квартиры в улучшенных сериях панельных домов — они практически не уступают по качеству современным монолитным домам по теплоизоляционным и шумоизоляционным характеристикам, отмечает Елена Чегодаева.
Жилье в среднем ценовом сегменте (17–25 миллионов рублей) легко продается. Такие лоты могут заинтересовать россиян, которые хотят купить жилье под сдачу в аренду, объясняет Мария Варьяс. Квартиры в новостройках в настоящее время не подходят для консервативных инвестиций и «проигрывают» вторичному жилью, отмечает она.
В январе 2025 года ожидается снижение цен на рынке вторичного жилья в столице. Снижение будет сильнее всего в районах Хамовники, Раменки, Тверской, Метрогородок и Басманный. Это связано с повышением интереса к премиальному жилью: возникновение высокобюджетных лотов привело к снижению средней цены на квартиры.
