Рост объема новостроек в России

В России наблюдается рост объемов новостроек. На фоне уменьшения продаж предложений на рынке первичной недвижимости данный сегмент продолжает развиваться, согласно данным исследовательских платформ.

За последний год объем предложений новостроек в России увеличился на 12 процентов, достигнув 22 миллионов квадратных метров. В то же время продажи в этом сегменте сократились на 26 процентов, что показало итоги первого полугодия 2025 года — 10,4 миллиона квадратов.

По данным статистики, квартиры в новостройках остаются недоступными для большинства населения. В связи с этим россияне все чаще откладывают покупку, ожидая улучшений в денежно-кредитной политике страны. Наиболее предпочтительным вариантом становится жилплощадь в уже сданном в эксплуатацию или почти готовом новостройке — на такие объекты застройщики охотнее делают скидки. В среднем по городам-миллионникам сделки закрывают по цене на 4 процента ниже заявленной стоимости.

Объем предложений растет также из-за переноса сроков сдачи домов. За последний год он в среднем вырос на 2 процента, что соответствует 44 месяцам. Кроме того, застройщики все чаще выставляют на продажу объекты практически целиком, а не очередями, как это практиковалось раньше. Такая стратегия направлена на привлечение внимания к строительству на ранних стадиях и повышение продаж. По состоянию на июнь 2025 года по всей России нерассмотренными остаются 68 процентов жилья, за год показатель вырос на 4 процента. В ближайшие три года, как ожидают эксперты, сокращение объемов строительства приведет к дефициту ассоциированного на рынке первичного жилья. Лишь за последний год ввод новых проектов упал на 22 процента.

Ранее наблюдался рост отказов в оформлении ипотек. Российские банки отказывают более чем в половине заявок, и число отказов растет во второй месяц подряд. Финансовые организации преимущественно одобряют ссуды заявителям с исключительной кредитной историей и низкой долговой нагрузкой.