Рост числа ипотечных выданий на вторичное жилье в России

Апрель 2025 года ознаменовался значительным увеличением объемов выданных ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья. По данным аналитиков, в течение первых полугодия наблюдался резкий рост, впервые превысивший 50% по сравнению с прошлым годом, сообщает издание «Коммерсантъ».

В марте 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на вторичное жилье составила почти 56%. За этот месяц наблюдался рост на 8,5 процентных пунктов, как следует из отчета Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Согласно данным Института развития «Дом.РФ», в апреле было выдано 73 тысячи ипотечных кредитов. Из них 38 тысяч приходятся на вторичное жилье, а 35 тысяч — на первичное. При этом, по оценкам ОКБ, денежный объем кредитов на вторичное жилье по-прежнему ниже, чем на новостройки — 43% при росте на 8,5 процентных пунктов. Это означает, что ситуация на рынке начинает выравниваться.

Эксперты связывают возрождение вторичного рынка с тем, что ставки по ипотеке стали ниже, а также с внедрением программы семейной ипотеки на вторичном рынке в ряде регионов. Введение ипотечного стандарта ограничило субсидирование на новостройки и могло повлиять на рост популярности вторичного жилья.

Ранее эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев отметил, что стоимость нового жилья в России падает лишь в случае возникновения кризиса. Он добавил, что цены на новостройки не снижаются с сентября 2024 года, а за год реальная стоимость ипотечных сделок, на которые приходится большая часть продаж нового жилья, увеличилась на 7,6%.

Банк России также заметил, что в первом квартале 2025 года объем реструктурированных кредитов россиян достиг максимума с начала 2022 года — 265 миллиардов рублей. Это свидетельствует о том, что заемщики начинают хуже справляться с долговыми обязательствами.