Российцы предложили лишать пустующие квартиры. Кто рискует остаться без жилья?
В России планируют изымать пустующие квартиры и жилье с долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). С таким предложением выступил член комитета по строительству и ЖКХ. Вместе с группой сенаторов он разработал проект поправок в Жилищный кодекс, согласно которому жилые помещения в многоквартирных домах будут признаваться пустующими по определенным критериям. По словам депутата, эта мера направлена на то, чтобы сократить количество заброшенных квартир, которые владельцы перестали содержать.
Больше всего заброшенных квартир на Крайнем Севере
Пустующая квартира — это жилье, у которого есть собственник, но фактически он проживает в другом месте и обязанностей по содержанию квартиры не выполняет: не вносит коммунальные платежи, не платит налоги, не следит за ее состоянием. Пустующие или как их еще называют «мертвые» квартиры часто находятся в плачевном виде: двери сорваны, окна выбиты, отопление отсутствует. От этого страдают не только соседи по дому, но и город, и регион в целом.
Наибольшее острота проблемы пустующих квартир сегодня на Крайнем Севере — в Забайкальском, Камчатском и Красноярском краях, а также в Сахалинской и Магаданской областях, где насчитываются тысячи заброшенных, непригодных для жизни квартир.
К примеру, в городе, который в советские годы строился как один из центров добычи угля с населением свыше 250 тысяч человек, сейчас проживает лишь 56 тысяч человек. В городе заброшены около семи тысяч муниципальных квартир. При этом местные власти ежегодно тратят на содержание пустующего жилого фонда порядка 700 миллионов рублей.
Какие квартиры могут признать пустующими
По словам автора законопроекта Александра Якубовского, для того, чтобы квартира была признана пустующей, она должна соответствовать нескольким критериям:
Предполагается, что признавать жилье пустующим будет специальная комиссия, причем для подтверждения запущенности достаточно будет хотя бы двух из четырех критериев.
В дальнейшем признанное пустующим жилье перейдет государству. Муниципальные власти смогут передать такие квартиры очередникам, сдать в аренду или продать с торгов. В случае, если в доме пустует большая часть квартиры, его будут рассматривать как аварийный.
Вместе с тем собственник имеет возможность заявить свои права на жилье, погасить задолженность и вернуть квартиру в нормальный оборот, подчеркивает Александр Якубовский. Более того, если владелец проживает в другом месте, но исправно оплачивает коммунальные услуги, его квартира признана не будет.
Эксперимент по изъятию заброшенных квартир планируется начать с районов Крайнего Севера и прилегающих к ним территорий, как самых проблемных с точки зрения пустующего жилья. В других регионах эти меры пока вводиться не будут, подчеркивает парламентарий. Однако если эксперимент окажется удачным, подобную практику могут распространить и на другие регионы России.
За что еще россиян могут лишить квартиры
Одна из причин, по которой собственник может лишиться жилья, — долг по ипотеке, взятой под залог недвижимости. Если заемщик не вносит платежи по ипотечному кредиту более трех месяцев, банк имеет право забрать квартиру по решению суда и продать ее, чтобы погасить задолженность. Важно помнить, что за долги по ипотеке могут изыматься даже единственное жилье должника.
Квартиры могут лишиться, если она используется не по назначению. Например, в квартире устроен хостел или офис, но при этом жилье не переведено в нежилое. Правда, если квартира приватизирована, то ее могут отобрать только в крайнем случае — при неоднократном повторении нарушения. А вот при использовании не по назначению муниципального жилья лишится его легко — всех проживающих в квартире выселяют без выплаты компенсации или предоставления другой жилплощади.
Есть шансы лишиться квартиры и за незаконную перепланировку. Самой опасной считается снос несущей стены. Но хотя неосогласованные изменения планировки в квартирах сегодня встречаются часто (в 2024 году только в Москве было около 500 помещений с неосогласованной перепланировкой), случая отъема квартиры по этой причине крайне редки.
Кроме того, забрать квартиру могут и за алименты. Суд может вынести такое решение, когда сумма долга равняется стоимости жилого помещения, а неплательщик уклоняется от погашения долга и скрывает свой доход и имущество. Однако если жилье у алиментщика единственное, то скорее всего, его не изымут, а наложат арест.
