Российский рынок недвижимости столкнулся с проблемами при покупке квартир по высоким ценам
Проблемы с покупкой квартир в условиях роста цен становятся все более актуальными для россиян. Заметное увеличение цен на жилье на первичном рынке вызывает все больше вопросов. Об этом сообщил директор компании «Жилфонд». Подробности доступны на ресурсе «Ленты.ру».
«В 2024 году мы наблюдаем множество схем, которые, мягко говоря, вызывают вопросы, иные выглядят откровенно проблемными», — заявил специалист. Так, после увеличения первоначального взноса банками по ипотечным кредитам на рынке начали появляться посредники, которые, например, приобретают квартиры за 5 миллионов рублей и перепродают их обычным россиянам в ипотеку за 7 миллионов.
«Разницу от перечисленного банком «обналичивают» и используют, чтобы компенсировать недостающий первоначальный взнос, увеличивая таким образом тело кредита», — пояснил Чернокульский. Кроме того, в стоимость объекта часто включены subsidies на процентную ставку от застройщика и другие кешбэки.
Тем не менее в перспективе такие способы покупки обернутся лишь проблемами для заемщика. Трудности начнутся после сдачи дома в эксплуатацию, когда недвижимость нужно будет зарегистрировать на вторичном рынке. На этом этапе может выясниться, что квартира стоит не 7 миллионов, а 5 или 6 миллионов, учитывая повышение цен к моменту сдачи дома.
«Банку не очень интересно получать в залог недвижимость, рыночная стоимость которой существенно ниже тела ипотечного кредита. Последствия могут быть разными, в зависимости от договора и политики конкретного банка. Думаю, некоторые могут разрывать договор кредитования и требовать полного погашения ипотеки в момент обнаружения несоответствия, другие будут требовать погашения разницы между оценкой и стоимостью объекта в договоре ипотеки и пересматривать условия кредитования в одностороннем порядке, также возможны судебные процессы по поводу правомерности использования госсубсидий», — пояснил Чернокульский.
Ранее сообщалось, что россияне стали реже покупать жилье — число сделок с недвижимостью снизилось на 35 процентов. При этом сильнее всего просела продажи объектов на первичном рынке, отметили эксперты.
