Россияне стали чаще интересоваться коммуналками
За последние два десятка лет спрос на коммунальные квартиры в России существенно снизился, уменьшившись в два-три раза. Однако на фоне подорожания ипотеки россияне вновь начали рассматривать такой вид жилья, сообщили в федеральной компании «Этажи».
При нынешних ставках по ипотеке россияне снова стали рассматривать коммуналки в качестве стартового жилья. На сегодняшний день наибольший спрос наблюдается в — там показатель составляет около 10 процентов. Для потенциальных покупателей коммуналок его значительно меньше. Другие города-миллионники отстают от столиц, в основном из-за малого объёма предложений.
Действительно, коммунальная квартира в нынешних экономических условиях может стать неплохой инвестицией: отдельные комнаты стоят дешевле квартир, а цены на них растут медленнее. Однако выгода такой сделки определяется тем, удастся ли покупателю приобрести в коммуналке все комнаты — реализовать объект целиком можно намно больше, чем каждую комнату по отдельности.
По статистике компании, в 70-80 процентах случаев коммуналки приобретают с целью последующей сдачи в аренду либо с расчётом на консолидацию всех комнат и перепродажу. Зачастую это происходит одновременно: пока идут переговоры о выкупе одних комнат, другие — сдают в аренду. Самыми лакомыми лотами являются квартиры в центре города, где в основном эксплуатируется жильё премиум-класса.
Главным риском в такой сделке оказывается разногласие с соседями. По закону при продаже доли в коммунальной квартире собственник обязан в первую очередь предложить объект соседям. Только в случае их отказа он может выставить комнату на свободную продажу. В ином случае другие собственники вправе обратиться в суд для признания сделки недействительной. Однако зачастую соседи таким правом злоупотребляют, препятствуя продаже. Другой опасностью — частая смена собственников. Это может свидетельствовать о наличии обременений, арестов и проблем с документами.
Ранее о росте спроса на просторные «однушки» в Москве. В 2025 году для покупателей квартир метражом 33-38 «квадратов» достигла 56,4 процента. При этом более компактные и бюджетные варианты стали терять popularность на столичном рынке.
