Россияне призвали не бояться приобретать вторичное жилье
Граждане России все чаще проявляют интерес к покупке недвижимости на вторичном рынке. Среди ряда факторов, способствующих этому, можно отметить оформление жилья, ипотеку и долговые жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ). Эксперты в своих беседах подчеркивают, что для покупателей нет оснований опасаться долгих историй жилья.
Одним из основных рисков считается приобретение приватизированной квартиры, владельцы которой, когда-то бывшие жильцы, отказались от приватизации и сохранили право пожизненного проживания, пояснила руководитель договорной, корпоративной и законодательной практики бюро адвокатов «Де-юре» Елена Тимошенко. Это право может быть заявлено даже после продажи квартиры новому владельцу, что может привести к судебным разбирательствам.
Тем не менее, массовая приватизация произошла, в основном, в 90-х годах, и многие потенциальные отказники уже отсутствуют. Сегодня сделки с такими квартирами считаются более прозрачными, особенно после введения в 2025 году новых правил, позволяющих вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данные о бывших жильцах с правом проживания, добавила партнер «Неделько и партнеры» Марина Клепко.
Еще одним распространенным риском является ипотека. В настоящее время это не проблема при покупке, если правильно договориться с банком. Важно также проверить отсутствие арестов на жилье, так как они делают невозможным распоряжение квартирой, советуют эксперты.
Другой риск — задолженности по ЖКХ, однако, по закону, задолженность принадлежит предыдущему собственнику и не переходит к новому. Исключение — долги за капитальный ремонт, уточняет владелец агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков.
Эксперты рекомендуют внимательно изучать документы на квартиру, чтобы выявить возможные риски: наличие отказников от приватизации, скрытых собственников, неоформленных детей, права пожизненного проживания других лиц, аресты и залоги. Заблаговременная проверка снижает вероятность проблем в сделке и после покупки.
В августе вторичное жилье в крупных городах России подорожало на 0,7 процента, составив 122,2 тысячи рублей за квадратный метр по сравнению с июлем. В Московской области цены на жилье снизились на 1,9 и 0,5 процента соответственно. Наибольший рост произошел в Чебоксарах (плюс 3,5 процента), Костроме (3,4 процента) и Ярославле (3,3 процента).
