Россияне предупреждают о рисках рассрочки при покупке недвижимости
В условиях высоких ипотечных ставок и сокращения льготных программ кредитования в России, рассрочка становится едва ли не главной альтернативой для покупателей недвижимости, однако у нее есть свои риски, предупреждают эксперты в беседе с «Лентой.ру», основатель управляющей компании Smarent.
Для застройщиков рассрочка — вынужденная мера в условиях, когда ипотека перестает выполнять стимулирующую функцию и спрос падает, рассказал эксперт. Однако у такой схемы есть существенный минус: отсрочка платежа, через которую идет финансирование проекта, получается существенно медленнее, указал он. Так, вместо полной стоимости квартиры застройщик получает на счет лишь первоначальный взнос, что может сказаться на сроках и качестве строительства в будущем.
К рискам для покупателя Зубик в первую очередь относит завышение стоимости объекта. Некоторые застройщики, по его словам, открыто показывают удорожание квартиры при выборе рассрочки, другие же не дают скидки, которые действуют при рыночной ипотеке или подросченном оплате наличными.
Эксперт также указал на большие платежи на финише. «Небольшой первоначальный взнос и низкие ежемесячные платежи — это прекрасно, но в конце все равно придется внести крупный платеж — 10, 15, 20 миллионов рублей — и сразу. Большинство покупателей не располагать такими средствами и оказываются в тупике», — поделился Зубик.
Еще один минус — это отсутствие прав собственности, предостерег он. Так, покупатель не может распоряжаться квартирой до полной оплаты. Это исключает возможность перепродаж без полной выплаты долга за застройщика. А найти покупателя, готового пойти на такую схему, возможно только с дисконтом от рыночной цены.
Покупатель также должен знать, что может столкнуться с жесткими штрафами, сообщил эксперт. При просрочке застройщик имеет право расторгнуть договор с удержанием первоначального взноса, привел пример он. До 30 июня 2025 года, по словам Зубика, действует мораторий на такие санкции, но после этой даты ситуация может резко измениться.
Кроме того, многие покупают квартиры в рассрочку, рассчитывая на будущую перепродажу или рефинансирование через ипотеку по сниженной ставке, отметил эксперт. Он назвал эту стратегию рискованной: никто не гарантирует, что ставки действительно упадут, что человеку одобрят ипотеку или что рынок вырастет. А с учетом более высокой цены покупки квартиры, продать ее с прибылью часто становится невыibleной задачей, подчеркнул собеседник «Ленты.ру».
«Рассрочка — хороший инструмент только для тех, у кого есть план Б, например, запас средств, чтобы погасить остаток долга в нужный момент, лишняя недвижимость, которую можно продать, понимание, как работать с переступками и юридически корректно выйти из сделки», — заключил он.
Ранее, что для выдачи ипотечных кредитов на срок 30-31 год в России во второй половине 2024 года снизилась на 3,6 процентного пункта, до 14 процентов.
