Россияне предупреждают о рисках при покупке дачного участка
Выбирая дачный участок, важно учитывать множество факторов, начиная от географического положения и заканчивая инженерными коммуникациями. Об опасностях, связанных с покупкой, рассказала нотариус Мария Корнилова.
Прежде всего, собеседница издания советует определиться с назначением участка. Для постоянного проживания подойдёт земля с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — на таком участке разрешено возводить капитальные постройки и регистрироваться в них. С целью ведения огородничества можно приобрести землю в составе садового некоммерческого товарищества (СНТ), а для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — участки, предназначенные для личного подворья.
Также Корнилова рекомендует заранее проверить, находится ли участок на трассах коммуникаций. В тех зонах, где проходят магистральные трубопроводы, водопроводы, линии электропередач или канализационные сети, строительство запрещено. Стоит изучить, не призвана ли дом на приобретаемом участке архитектурным памятником — иначе снести обветшавшее строение будет невозможно по закону.
Прежде чем заключить сделку, нужно предварительно проверить, оформлено ли право собственности. Зачастую продавец оказывается владельцем лишь участка, но не построенного на нём здания. Кроме того, по мнению Корниловой, стоит воздержаться от покупки участка, который не прошёл процедуру межевания или если его границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В ЕГРН можно получить много информации о земельном участке, но запросить выписку самостоятельно покупатель не сможет. В этом может помочь нотариус. В выписке среди прочего будет указано назначение земли, имеющиеся обременения, паспортные данные собственника и правоустанавливающие документы. При необходимости нотариус может затребовать доверенности и другие документы, чтобы установить историю перехода прав. Это позволит понять, находится ли хозяин участка в браке, жил ли доверитель, если сделка осуществляется по доверенности, является ли продавец банкротом. Эти обстоятельства помогут избежать того, чтобы сделка признали недействительной.
Ранее россиянам также рекомендовалось быть осторожными при выборе риелтора. Эксперты советуют не связываться с агентствами, которые не ведут соцсети или не размещают личные фото на аватарах.
