Россияне предостерегли от покупки жилья с инвестором
Схема покупки жилья с привлечением «инвесторов» считается весьма рискованной. Об опасностях таких сделок агентству рассказал финансовый эксперт Алексей Крицевский.
Наиболее распространены случаи, когда россияне, подпадающие под условия льготной ипотеки, пытаются найти людей для оплаты как минимум первого взноса, обещая им за это в будущем некое вознаграждение. Такие сценарии довольно сомнительные, предупреждает Крицевский. «Это кейс, который нежизнеспособен не с точки зрения финансов, а с точки зрения доверия и юридической чистоты. Очень типичная история, когда где-то появляется один-два примера определенной схемы и ее моментально начинают тиражировать», — объяснил собеседник агентства.
На деле такая схема представляет собой обыкновенный заем, в котором недвижимость не может выступить залогом, ведь уже находится в залоге у банка. Вдобавок права «инвестора» могут быть не закреплены договором, ведь в рамках семейной ипотеки такого лица быть не может. Также в данной схеме нет четкого механизма обслуживания кредита и распределения гипотетической прибыли при аренде и перепродаже объекта. Схема также не прописывает, за чей счет будет ремонтироваться и обставляться квартира. Выгода для «инвестора» не так велика: вкладывая два миллиона рублей и сдавая объект через год-два за 60 тысяч рублей в месяц, все это время наймодатель будет получать не более 10 процентов годовых.
Лучшим исходом, по мнению Крицевского, здесь будет постепенный расчет между участниками сделки. «К примеру, если бенефициар получил 2 миллиона рублей, то он будет возвращать по 100 тысяч в течение 30 месяцев — да, это на 50 процентов больше, но это деньги на 2,5 года, и для такого вида взаимотношений это нормально», — поделился эксперт. Правда, такой договор необходимо оформлять у юриста, а с дохода платить налог.
Ранее в России, когда рыночная ипотека станет доступнее. По мнению экономистов, это произойдет к концу 2026 года, когда ключевая ставка опустится до 10 процентов, а ипотечные — до 12-13 процентов.
