Россияне погашают ипотеку за счет аренды квартир
В России наблюдается тенденция, когда граждане используют доходы от аренды квартир для погашения ипотечных кредитов. Об этом сообщила эксперт в сфере недвижимости Анна Дягилева.
Она отмечает, что стандартная схема погашения ипотеки за счет аренды в современных условиях не всегда жизнеспособна. На данный момент ставка по ипотеке значительно превышает средний размер аренды жилья. «Даже если арендовать квартиру с 50%-ным первоначальным взносом, то при существующих 25-28% ставках, арендные платежи будут значительно меньше ежемесячного платежа по ипотеке», — уточняет Дягилева.
Таким образом, арендаторам стоит рассмотреть возможность внесения значительной суммы в качестве первого взноса по ипотечному кредиту — порядка 80-90% от стоимости объекта, или изначально приобретать квартиры в жилых комплексах. Кредитная ставка на такую недвижимость обычно аналогична, но сами квартиры стоят значительно дешевле обычных.
В таком случае арендная плата будет покрывать займ полностью или почти полностью,» — объясняет риелтор.
Кроме того, Дягилева советует ипотечникам обратить внимание на жилищные льготы. Легче, к примеру, погасить семейную ипотеку под 6% годовых. При первоначальном взносе в 20-30% ставка аренды может покрыть ежемесячные платежи по ипотеке сроком на 25-30 лет. Однако покупать стоит объекты с полной отделкой, чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт.
Также, как предупреждает Дягилева, нельзя забывать о сезонности спроса. Так, во время новогодних праздников интерес к аренде жилья традиционно угасает — в сравнении с сентябрем активность на рынке снижается на 7-10%. Добавлять необходимо, у кого выгоднее брать квартиру — застройщика или собственника. В некоторых случаях покупка новостройки обойдется дороже, но только сделка с девелопером даст основание для использования семейной программы кредитования.
Ранее экономист отмечал, что актуальность покупки жилья в текущих условиях зависит от ситуации на рынке. В условиях падающего спроса сделка целесообразна только ради расширения жизненного пространства или улучшения условий жизни.
