Россияне назвали подводные камни аренды с правом выкупа
Договор аренды с последующим выкупом заключается с каждым продавцом индивидуально, в связи с чем его условия могут быть не всегда прозрачными. Плюсы и минусы такой сделки обозначил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
По словам эксперта, некоторые договоры могут содержать пункт, ограничивающий право нанимателя на выкуп, другие — предусматривать дополнительные комиссии, которые впоследствии влияют на покупку недвижимости. Учитывая это, эксперт настаивает на тщательном изучении договора перед подписанием.
Если же покупатель спустя время передумает и решит не продолжать сделку, то вернуть деньги, выплаченные за съем жилья, он не сможет. А ставки аренды с последующим выкупом могут значительно отличаться от рыночных. «Например, если рыночная стоимость аренды аналогичного жилья составляет 25 000 рублей, то в рамках схемы с правом выкупа арендная плата может достигать 35 000 рублей», — подтвердил Зубик. Эти расходы нужно изначально закладывать в бюджет покупки, чтобы определить, действительно ли она будет выгодной.
Среди преимуществ такой сделки риелтор называет фиксированную цену, которая после заключения договора не сможет измениться ни под влиянием рынка, ни из-за скачка цен. Вдобавок такой тип сделок позволяет одновременно делать регулярные накопления и жить в желаемой квартире, ведь арендные платежи идут в счет будущей покупки. Так, если плата за съемную жилплощадь составляет порядка 30 тысяч рублей, а 10 тысяч из них будут включены в сумму покупки, то за год наниматель накопит 120 тысяч рублей. Такой расчет значительно облегчит издержки от выкупа, отмечает Зубик.
Ранее россияне о рисках приобретения жилья в лизинг. Как поясняют эксперты, до момента полной выплаты стоимости судьи покупателей зависит от финансового положения лизингодателя, на которого остается оформлена квартира. Вдобавок платежи по лизингу больше, чем по ипотеке.
