Россиянам рекомендовали защитить квартиру от недобросовестных арендаторов

Некоторые арендаторы оставляют после себя не только квартиру, но и поврежденное имущество. Как квартиросъемщику уберечь себя от недобросовестных арендаторов, рассказывает юрист Елена Могилевская.

Стандартный договор, скачанный из Интернета, может оказаться слабым щитом в спорах с арендатором. Чтобы обеспечить надежную защиту прав и интересов как собственника, так и жильца, документ стоит доработать. Например, в договор можно внести пункт о том, как часто собственник будет навещать квартиру и когда он будет предупреждать о визите. Это одновременно и успокоит владельца, и убережет арендатора от неожиданных проверок.

Подпись с расшифровкой необходимо ставить на каждой странице договора, советует Могилевская. В противном случае арендатор может дополнять текст после его подписания и впоследствии предоставить в суд исправленный экземпляр. Также в договор стоит снабдить актом приема-передачи. В нем следует отразить состояние ремонта на момент сдачи, определить состояние и ценность мебели и имеющейся в квартире техники. Санции за порчу имущества также необходимо закрепить в договоре — это станет основанием для выплаты компенсации либо доказательством правомерности выселения жильцов. Помимо этого, хозяин вправе выставить арендатора, если последний без предупреждения подселит кого-то к себе.

Число жильцов и ограничения по проживанию также закрепляются в договоре. Аналогично ситуация обстоит с курением и животными.

Зачастую собственники требуют от жильцов залог, общая величина его зависит от последних месяцев проживания. По словам юриста, более эффективно использовать залог не в качестве гарантии оплаты, а для покрытия убытков в случае ущерба. В документе следует отдельно прописать, что залог будет возвращен арендатору при отсутствии повреждений и нарушений договора. Выбивать деньги на оплату ущерба порой сложно: найти бывших жильцов по месту работы или постоянной прописке проблематично, подавать в суд — затратное мероприятие. Золотым правилом аренды эксперт называет страховку имущества.

На случай непредвиденных разбирательств с арендатором можно потребовать справку с места работы, выписку из бюро кредитных историй или справку о доходах. Является ли потенциальный наниматель банкротом, судится или находится в розыске, можно проверить по открытым онлайн-базам. Действителен ли паспорт, можно убедиться через портал Госуслуг. Вдобавок не помешает посмотреть профиль человека в соцсетях, добавила Могилевская.

Ранее россиянам рекомендовали закреплять в договоре право квартиросъемщика на подъем платежей. Хозяин вправе поднимать ставку регулярно, к примеру, по прошествии года, если это предусмотрено документом.