Россиянам рекомендовали вложения в коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость становятся популярным методом защиты капитала и увеличения финансовых средств. При приобретении такого типа жилья важно учитывать ряд факторов, как отметил в интервью «Известиям» частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.

Для сравнения: жилая недвижимость приносит около 5 процентов годовых, в то время как коммерческая — от 10 до 20 процентов. Средний срок окупаемости квартиры составляет около 20 лет, в то время как коммерческая недвижимость окупается в два раза быстрее, на фоне высоких арендных ставок в сфере офисов и ритейла. Средний годовой доход от ликвидной коммерческой недвижимости ожидается на уровне 10-12 процентов годовых после налогообложения. Согласно мнению эксперта, коммерческая недвижимость растет в ценах с опережением уровня инфляции.

С другой стороны, жилую недвижимость легче продать или сдать в аренду, уточнил эксперт. При этом она подвержена инфляционным рискам и требует управления арендаторами. Коммерческая недвижимость требует больше значительных затрат, но предполагает долгосрочные договоры аренды от трех до десяти лет.

Таким образом, выбирая коммерческую недвижимость, россияне могут обеспечить себе стабильный доход и минимизировать риски повреждения имущества. Специалист резюмировал, что выбор между жилой и коммерческой недвижимостью зависит от бюджета, целей и готовности инвестора.

Ранее эксперты отмечали, что переход строительных компаний на кредиты с плавающей ставкой и снижение количества сделок в 2025 году могут привести к банкротству девелоперов. Специалисты также указали на начало снижения стоимости коммерческой недвижимости. По данным некоторых аналитиков, в последнее время она упала в цене до 50 процентов.