Россиянам раскрыли минусы ТСЖ
Основными недостатками работы товариществ собственников жилья (ТСЖ) являются плохая сплоченность, недостаток доверия между участниками и неактивность самих собственников. Как сообщает главный специалист направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Татьяна Лыкова, такой формат управления жилыми домами обладает значительными ограничениями.
По ее словам, ТСЖ и кооперативы представляют собой самый демократичный метод управления домами, обеспечивая максимальную прозрачность процесса формирования платежей за ЖКУ. «Следует отметить, что именно ТСЖ и кооперативы, как уникальный способ управления, дают собственникам возможность полностью контролировать расходование средств, формирующихся за счет их взносов и платежей», — подчеркивает Лыкова.
Тем не менее, такое объединение требует от жильцов вовлеченности, заинтересованности и финансовой грамотности — качеств, без которых деньги не могут быть эффективно распределены. Желательно, чтобы таким человеком был знаком с работой коммунальщиков и обладал опытом в этой сфере. Работы подобной сложности довольно часто приводят к недовольствам и занимают много времени. Найти таких энтузиастов среди владельцев квартир проблематично, отмечает собеседник издания.
Если председатель уходит от возложенных на него обязанностей, его заменяют чаще всего некомпетентные люди.
В то же время при альтернативной форме управления, управляющей компанией, нет необходимости в специалистах — в организации уже есть целый штат работников. Если нужных в компании нет, нанимаются подрядчики со стороны. Тем не менее для многих жильцов предпочтительным вариантом остается именно ТСЖ, ведь с УК поток средств жильцов контролировать сложнее и существует риск их необоснованного расходования. УК — скорее вариация для тех владельцев, которые не хотят углубляться в вопросы содержания дома и склонны доверять профессионалам, убежден вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
Исключить недостатки обоих форматов возможно, совместив их: создав собственное ТСЖ, одновременно заключив договор с УК.
Ранее россиянам объяснили, как уменьшить расходы на оплату «коммуналки». Так, если потребитель отсутствовал дома больше пяти дней, можно запросить перерасчет стоимости ЖКУ. Также перерасчет можно получить за выброс твердых коммунальных отходов.
