Россиянам раскрыли ловушки при оформлении ипотеки

Перед тем, как оформлять ипотеку, важно ознакомиться с теми условиями, которые предлагают банки. О скрытых подводных камнях, завуалированных сложными формулировками в ипотечном договоре, рассказывает консультант по стратегическому и антикризисному управлению, кандидат психологических наук, генеральный директор ООО «Вместе.ПРо».

По словам эксперта, наиболее распространенной ловушкой для заемщиков являются плавающие процентные ставки. Первоначально ставка может показаться выгодной, но со временем, с повышением ключевой ставки, ежемесячные платежи могут вырасти на 20-40 процентов. Даже если кредит оформляется по фиксированной ставке, высокая инфляция может негативно сказаться на бюджете заемщика.

Существует риск и в субсидированных программах. Льготный период или сниженная ставка могут привести к резкому росту платежей. «За кажущейся выгодой часто скрывается переплата из-за изначально завышенной стоимости жилья, а также сложности при его последующей продаже или рефинансировании», — отметила Берженева.

Другая распространенная ловушка заключается в скрытых комиссиях, о которых заемщик узнает только после получения кредита. Эти комиссии могут начисляться за ведение судебного счета или перевод средств, и уменьшить их можно только в рамках тарифных планов. Особенно это касается льготной ипотеки: комиссии по таким программам банк чаще всего не указывает в явном виде.

Еще одна хитрость заключается в навязывании страховки, которая активно предписывается банками. В обязательном порядке необходимо страховать только залоговое имущество, но другие виды страхования может предлагаться заемщику в качестве дополнительных условий. При отказе от такой услуги процентная ставка может автоматически увеличиваться на 1-2 процента.

Банки также редко препятствуют досрочному закрытию кредита, не позволяя клиенту сэкономить на процентах. С этой целью финорганизации практикуют штрафы за выплата сверх графика, особенно в первое время после получения ипотеки.

Все эти условия, по словам психолога, настоятельно требуют детального изучения до подписания договора, а в случае несогласия необходимо направлять письменное заявление. Отказ от выполнения условий договора является поводом для жалоб в Центробанк. Также права заемщиков защищает ипотечный стандарт, который вступит в силу с 2025 года.

Ранее наблюдалось увеличение спроса на ипотеку. За последний месяц число сделок на первичном рынке недвижимости выросло на четыре процента.