Россиянам назвали риски при покупке квартиры в рассрочку
При покупке квартиры в рассрочку россияне сталкиваются с рисками утраты вложенных средств и жилья. Такое мнение высказали эксперты издания «Известия».
Одним из главных финансовых рисков для покупателей является короткий срок выплаты. Большинство застройщиков предлагают рассрочку на 1-3 года, что приводит к высоким ежемесячным платежам: так, при рассрочке на 24 месяца за квартиру стоимостью 5 миллионов рублей придется отдать 208 тысяч рублей в месяц, не учитывая проценты.
Если просрочить взнос, процентная ставка может возрасти или вовсе расторгнут договор. Об этом предупредил сертифицированный специалист по недвижимости в «Гильдии риелторов Москвы» Максим Наумов.
Существуют риски и с оформлением последующей ипотеки, когда дом будет достроен. «Способности, на которых будет возможен кредит, неизвестны, так как неясно, произойдет ли снижение ставок, на которые надеются многие покупатели недвижимости, будут ли действовать льготные программы — например, семейная ипотека, — и каковы будут требования к заемщикам в целом», — пояснил старший финансовый советник ИК Fontvielle Владислав Плитин.
Кроме того, у покупателей недвижимости в рассрочку есть серьезные правовые риски, так как эти сделки не защищены юридически, как ипотечные. Рассрочка от застройщика оформляется как договор купли-продажи с отложенным платежом, а не как кредитный договор, поэтому не подпадает под защиту закона об ипотеке.
«При потере платежеспособности покупатель может потерять не только внесенные деньги, но и право на жилье. Также существует риск двойных продаж и недостроя, поскольку механизм проектного финансирования с эскроу-счетами в данном случае не работает», — подчеркнула основатель правовой экосистемы «Инициатор» Венера Шайдуллина.
Ранее стремительно растущая доля рассрочки на рынке жилья Центробанком. Финансовый регулятор увидел большие риски в таких сделках как для покупателей, так и для застройщиков. ЦБ планирует заняться регулированием продажи жилья в рассрочку.
