Россиянам давали рекомендации по выбору съемной квартиры
Выбор съемной квартиры требует серьезного подхода. На какие детали обратить внимание при осмотре жилплощади, объяснила частный риэлтор Анна Дягилева.
Прежде всего, эксперт рекомендует проверить через онлайн-платформы, имеется ли предлагаемая квартира в продаже — чаще всего арендные ставки на такие объекты ниже на 30-50 процентов, чем на рынке. С таким собственником снимать квартиру надолго будет рискованно. Кроме того, хозяин может нервировать арендаторов частными визитами потенциальных покупателей.
Если начало арендного срока зависит от вас, то Дягилева советует выбирать время с декабря по февраль или с середины мая до середины июля. Как показывает статистика, в этот период спрос на аренду меньше, а это значит, и собственники охотнее пойдут на торг. Кроме того, в это время больше шансов зафиксировать размер платы, добавляет акцент.
Дягилева также обращает внимание на то, что в договоре об аренде должен быть прописан минимальный срок проживания для возврата страхового депозита. Как правило, он равнозначен месячной плате за жилье и может быть потерян, если вы решите съехать раньше запланированного срока.
Осматривая квартиру, проверьте, есть ли в ней вся необходимая техника и мебель. В противном случае следует сразу договориться о будущих тратах — еще до подписания документа. Договоренность лучше также зафиксировать письменным образом. Аналогично дело обстоит и в отношении ремонта. Обычно в договоре предусмотрено, что без согласия хозяина проводить ремонт в квартире запрещено. Соответственно, любые пожелания лучше сразу обсудить с арендодателем. В договоре также разумно указать, как часто хозяин может поднимать ставку на аренду — к примеру, не чаще одного раза в год и не более чем на 5-10 процентов. Важно прописать в бумагах, на ком лежит оплата «коммуналки». Чаще всего собственник оплачивает коммунальные услуги, а квартиросъемщик — электроэнергию, водоснабжение и интернет. Дополнительные услуги, например охрану, нужно обсуждать с владельцем отдельно.
Заблаговременно необходимо обговорить, можно ли заселяться с питомцами. В случае, если наниматель сделал это без разрешения, хозяин вправе выселить его без возврата страхового депозита. Также без ведома собственника нельзя подселять к себе других жильцов — количество проживающих указывается при заключении договора. Кроме того, Дягилева рекомендует обращать внимание на образ жизни будущих соседей. Больше шансов застать реальную картину с шумами, если осмотр будет проводиться вечером, когда жильцы возвращаются с работы.
Если квартира располагается на первом этаже, риэлтор советует проверить, как работает водопровод — краны на кухне и в ванной, слив в туалете. Это позволит понять, имеются ли в трубах засоры. Также квартиры на первых этажах чреваты появлением тараканов. Перед заключением договора не мешает взглянуть, соседствует ли квартира с местом хранения пищевых продуктов.
Ранее россияне, без каких-либо удобств, отказываются покупать жилье. Так, по мнению большинства опрошенных, в квартире обязательно должна быть гардеробная и встроенная кладовка.
