Россиянам дали рекомендации по выбору надежного застройщика
Существует риск перевода денег за приобретение квартиры застройщику ранее. Об этом сообщили во время обсуждения с членом Гильдии риелторов.
По его наблюдениям, такая практика может оказаться мошеннической. Согласовываться на прямые переводы не следует ни при каких условиях, даже если застройщик предлагает существенную скидку. Перед заключением сделки необходимо тщательно проверить документацию: риелтор советует изучить разрешение на строительство и проектную декларацию. В последней должны быть указаны сроки сдачи объекта, характеристики дома и структура стройкомпании.
Также важно проверить участок, на котором ведется строительство, в собственности застройщика или он арендуется. Статус участка можно подтвердить через выписку из ЕГРН по его кадастровому номеру. Если застройщик арендует землю, в интересах дольщика узнать, исправно ли компания платит по счетам. Просрочки по арендным платежам могут привести к расторжению договора, из-за чего строить могут «заморозить», предупреждает Шмелев. Перед тем как связаться с компанией, следует проверить ее на предмет банкротства и долгов. Данная информация доступна в картотеке арбитражных дел — по ИНН застройщика можно понять, есть ли к нему судебные претензии, включен ли он в процедуры наблюдения или внешнего управления.
Стоит изучить и предыдущие проекты застройщика. Можно посетить уже построенные объекты, поговорить с жильцами и изучить отзывы. Регулярные задержки сдачи, жалобы дольщиков и некачественная отделка могут говорить о недобросовестности компании, обращает внимание эксперт. О стабильности застройщика может свидетельствовать ипотечная аккредитация, но ее наличие не является индикатором. «Даже аккредитованный застройщик может попасть в кризис», — подчеркивает Шмелев. Кроме того, риелтор отмечает, что о надежности компании говорит участие банков в проектном финансировании. Оформлять сделку следует строго в рамках закона «О долевом строительстве», подписывая договор долевого участия через . Проводить оплату рекомендуется строго через эскроу-счета — альтернативные схемы представляют опасность для покупателя.
Ранее россиянам на случай, если застройщик сдал квартиру меньшей площади. Приходить на приемку жилплощади стоит с замерщиком, однако оспорить площадь полученной квартиры можно и после подписания акта приема-передачи. Недостающие квадратные метры застройщик обязан возместить деньгами — обычно средства компенсируют в течение десяти дней. В противном случае следует обращаться в суд.
