Россиян задолжали трилион рублей за застройщикам

Долги россиян перед застройщиками по рассрочкам за квартиры достигли исторического рекорда в один триллион рублей. Об этом сообщается в материалах Центробанка России (ЦБ), обнародованных в издании «Ведомости».

На фоне низких ставок по ипотеке рассрочка на новостройки стала востребованным инструментом приобретения жилья. В первом квартале 2025 года доля таких сделок на первичном рынке достигла 40 процентов, хотя ранее она не превышала 10-20 процентов.

Несмотря на растущий интерес, не все покупатели жилья смогли достоверно оценить свои возможности — в итоге просрочка платежей достигла одного триллиона рублей. ЦБ считает, что этот инструмент покупки жилья содержит множество рисков. Для покупателей существует три основных риска. Первый — финансовые потери: выплаты по ипотеке после периода рассрочки могут оказаться непосильными, или банк вовсе откажет в предоставлении кредита. Кроме того, цены на реализацию таких объектов недвижимости, как правило, выше, и заработать на продаже квартиры на вторичном рынке будет непросто.

Второй риск — отсутствие должной законодательной защиты в случае возникновения финансовых трудностей. Даже в случае незначительной задержки платежа по рассрочке владелец может потерять жилье или подвергнуться штрафу. Третий риск — возможные мошеннические схемы с двойными продажами и другими уловками со стороны недобросовестных застройщиков.

Ранее на столичном рынке жилья появился новый тип рассрочки с элементами лизинга. На данный момент с такой инициативой выступают лишь два процента застройщиков. Однако даже у этой схемы присутствуют свои недостатки. В частности, эксперты предупреждают об отсутствии скидок, а размер ипотеки зависит от величины первоначального взноса.