Россиян предупредили о рисках при одном способе покупки квартир
Массовое приобретение квартир в новостройках в рассрочку создает риски для рынка недвижимости. Об этом заявила управляющий директор риелторской компании «Метрия».
Специалист пояснила, что такие сделки не контролируются банками и финансовыми регуляторами — по сути это свободная договоренность между продавцом и покупателем недвижимости. «В случае резкого ухудшения экономической ситуации многие покупатели окажутся неспособными платить. Застройщики также получают риски, кредитуя за свой счет покупателей жилья. Девелоперы фактически занимаются непрофильным бизнесом», — отметила Сирцова.
Риелтор напомнил, что рассрочка в силу платежей, заметно превышающих ипотечные, доступна только для россиян с высоким доходом. При этом не все покупатели могут адекватно оценить свою способность справляться с финансовой нагрузкой, уточнил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «101» Рустам Азизов.
«К тому же многие из тех, кто приобретает жилье по данной схеме, рассчитывают, что в ближайшие год-два ключевая ставка ЦБ значительно уменьшится, и они сумеют переключиться на подешевевшую вслед за этим ипотеку. Но на самом деле нет никаких гарантий, что Центробанк действительно снизит ставку в обозримом будущем — а значит, такие клиенты окажутся в довольно сложной ситуации», — добавил эксперт.
Ранее в ЦБ среди рисков покупки новостроек в рассрочку называли непрозрачность правил продажи лота, а также ухудшение экономики проектов, кредитные риски для застройщиков по причине «большой низкой наполняемости» счетов эскроу и скрытый рост долговой нагрузки.
