Россиян предупредили о пузыре на рынке недвижимости

В России наблюдается угроза формирования «пузыря» на рынке недвижимости, вызванная значительным разрывом в ценах между новым и вторичным жильем, который в некоторых регионах достигает 80 процентов. Об этом сообщает газета «Газета.Ru», ссылаясь на эксперта бизнеса Pronline Дмитрия Трепольского.

Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на новостройки, что ведет к значительному увеличению их стоимости. Высокая ключевая ставка (18 процентов в сентябре 2025 года) делает ипотеку на вторичном рынке менее доступной. В результате цены на новостройки заметно отделяются от реальных доходов населения.

Разрыв в ценах варьируется по регионам: до 80 процентов в Центральной России, около 57 процентов на Северо-Западе и достигает минимально 12 процентов на Северном Кавказе. Это связано с особенностями местного рынка, отмечает Трепольский.

Эксперт предупреждает о возможных угрозах сложившейся ситуации: формировании ценового пузыря в сегменте новостроек, падении ликвидности вторичного рынка, ограниченной доступности жилья для большей части населения, смещении инвестиций в пользу новостроек и повышении социальной напряженности.

В 2025-2026 годах, согласно прогнозу аналитиков, номинальный рост цен в обоих сегментах недвижимости будет примерно соответствовать инфляции — около четырех процентов в год. При этом абсолютный разрыв стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках продолжит увеличиваться.

Трепольский считает важным на следующем этапе сократить льготные ипотечные программы, вводить меры поддержки вторичного рынка и развивать арендное жилье.

Ранее глава Банка России также говорил о двукратном росте стоимости жилья из-за льготных программ ипотеки. При этом объемы строительства за последние пять лет выросли всего на 10 процентов.