Рекомендации по распознаванию недобросовестных агентов в недвижимости
Если агент по недвижимости предлагает объект по значительно завышенной цене, это должно насторожить покупателя. Как распознать недобросовестного риелтора, рассказал бизнесмен и эксперт по инвестициям и финансовым рискам Ярослав Остудин.
Продажа квартиры по цене ниже рыночной и отсутствие на объекте документов должны сигнализировать о возможном мошенничестве. Любые попытки ускорить заключение сделки и поторопить клиента являются манипуляциями. Фразы вроде «срочная продажа», «квартиру вот-вот купят» или «нюансы с документами» должны вызывать опасения. «Хороший агент никогда не торопит. Если вас торопят, не дают внимательно ознакомиться с документами, не отвечают на вопросы, это повод приостановить сделку», — обращает внимание Остудин.
Важно избегать сотрудничества с агентом, если он отказывается предоставить оригиналы правоустанавливающих документов или просит внести предоплату за бронирование. «Деньги можно вносить только через аккредитив или банковскую ячейку с безопасным расчетом», — подчеркивает собеседник издания. Средства стоит переводить только через сервисы безопасных сделок и аккредитивы от проверенных банков. Передача денег курьеру или любому другому агенту, чье имя не упоминается на сайте фирмы, — опасно. Если продавец настаивает на банковской ячейке, в интересах покупателя попросить описать вложения. Депозит нотариуса — не лучший вариант: в таком случае покупатель рискует большей частью суммы сделки, ведь ответственность ограничена всего пятью миллионами рублей.
Перед тем как обратиться к услугам конкретного риелтора, стоит изучить репутацию агентства. Для этого необходимо сверить ОГРН, ИНН и адрес организации, а также убедиться в актуальности юридического статуса фирмы. Если агент состоит в саморегулируемой организации (СРО) или в Российской гильдии риелторов (РГР), это хоть и не дает гарантий, что сделка пройдет без проблем, но значительно снижает их вероятность, уточнил бизнесмен. Кроме того, следует опросить прежних клиентов фирмы, если такие есть среди знакомых. Также можно просмотреть отзывы на онлайн-площадках. Историю квартиры и личность собственника Остудин рекомендует проверить по выписке из ЕГРН. Помимо этого, стоит заблаговременно проверить квартиру на обременения (ипотеку, аренду или аресты). «Главное правило: если что-то кажется странным — не рискуйте», — предупреждает эксперт.
Ранее россияне выбирали надежного застройщика. Если девелопер объявляет большую скидку, просите перевести деньги ему напрямую, это может говорить о мошенничестве.
