Рекомендации для россиян при покупке квартиры в самостройке

Прежде чем совершать покупку недвижимости на проблемном земельном участке, россиянам не рекомендуется стремиться к скорейшему урегулированию возможных судебных разбирательств. В беседе с aif.ru председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущестенным отношениям Сергей Гаврилов дал некоторые рекомендации.

В первую очередь депутат советует проверить данные о земельном участке в Росреестре — выяснить, не находится ли он в аренде, собственности или в другом правовом статусе. Если земля числится в собственности другого лица или статус выдать не удается, покупателям следует обратиться в местную администрацию для легализации участка. Это может быть бессрочное использование или аренда — подобный шаг впоследствии позволит зарегистрировать право на общую долевую собственность, пояснил Гаврилов.

Кроме того, покупатели квартир в самостройке могут инициализировать кадастровый учет земли. Если учет уже произведен и участок закреплен за застройщиком, то необходимо настаивать на его передаче в общую долевую собственность. Этого можно добиться через девелопера или обратиться к местным властям. Легализовать недвижимость также можно путем приватизации или регистрации через специальные органы. В некоторых регионах есть возможность упростить данную процедуру.

Главное, чтобы у покупателей были на руках документы о праве собственности — это договор с ЖСК, справка о полной выплате пая, акт приема-передачи и документы о введении здания в эксплуатацию. Если девелопер не передал всю документацию после сдачи дома, собственники могут потребовать ее через коллективное обращение в ЖСК или к его правопреемникам.

Ранее также оказалось, что значительно снизились продажи в новом фонде. За 2024 год показатель упал на 22 процента — до 26,7 миллиона квадратных метров.