Рекомендации для россиян по покупке комнат в общежитиях
Приобретение комнат в общежитиях следует осуществлять только после тщательной проверки. В противном случае могут возникнуть серьезные проблемы. Об этом сообщил эксперт по недвижимости Олег Бендриков в интервью.
Специалист подчеркнул важность проверки фактов, так как в некоторых общежитиях невозможно установить микроволновую печь из-за ограничений по мощности электроснабжения. Если у потенциального покупателя нет разрешения на сделку от всех собственников комнаты, это может вызвать дополнительные сложности, так как обычно речь идет о долевой собственности. В случае, если владельцев не так много, продавец может сначала предложить жилье, получить отказ, заверить его у нотариуса, а затем выставить объект на продажу, как пояснил Бендриков.
Следующим шагом должно стать получение у владельца объекта документы об отсутствии арестов, залогов, обременений, а также задолженности по ЖКУ. «В практике встречается ситуация, когда сумма долга по ЖКУ равна стоимости самой комнаты. Чтобы избежать этого, объект нужно проверять, запрашивать актуальные справки из управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций», — сообщил эксперт. Кроме того, необходимо убедиться, что владелец не находится в состоянии банкротства, иначе даже проданная комната может попасть в банкротную массу и уйти на погашение долгов кредиторам. Важно также с помощью выписки из домовой книги удостовериться, что в комнате не зарегистрированы лица, отбывающие срок в тюрьме или уже ушедшие из жизни. Наконец, риелтор призвал запросить у собственника оригинал паспорта, выписки из ЕГРН, документа, подтверждающего право собственности, а также справку из ПНД, говорящую о дееспособности владельца продаваемого объекта.
В этом контексте Бендриков предостерег, что приобрести комнату можно не в любом общежитии. Запрет касается комнат в общежитиях, которые предназначены для студентов или сотрудников различных учреждений. Стать законным владельцем квадратных метров не удастся, только если их приватизировали и перевели в категорию жилых.
Ранее управляющий директор компании «Метрюм» предложил россиянам рассмотреть варианты рассрочки на квартиру с переходом в ипотеку на год. Он объяснил это тем, что с начала 2026 года рыночные ставки, скорее всего, будут повышены.
