Разрыв цен на первичное и вторичное жилье в России

В период с апреля по июнь 2025 года разница в ценах между вторичным и первичным жильем в России вырастет в среднем до 60 процентов. В Центральной России эта разница может достигать 80 процентов. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка (ЦБ).

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составит 205 тысяч рублей по стране, на вторичном рынке — 128 тысяч рублей. В Центральной России цена квадратного метра в новостройках превысит 294 тысячи рублей, а на вторичном рынке составит 164 тысячи рублей. На Северо-Западе разница составит 57 процентов, а на Северном Кавказе — 12 процентов.

Значительный разрыв в ценах создает риски для покупателей, особенно для тех, кто берет ипотеку на новостройки. Регулятор предупреждает, что если заемщик не сможет продолжать выплаты, ему придется продавать квартиру по цене вторичного рынка, которая значительно lower. Это может привести к серьезным финансовым потерям и даже задолженности перед банком.

Активный рост цен на первичном рынке начался в 2020 году с введением массовой льготной ипотеки под 7 процентов. По мнению директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, это привело к искусственному стимулированию спроса. За три года разница между ценами на новостройки и вторичное жилье увеличилась с 10 до 40 процентов.

На сегодняшний день рынок растет преимущественно благодаря семейной ипотеке. Для сделок по этой государственной программе с начала 2025 года среди других ипотечных программ 90 процентов. Выдачи в денежном выражении выросли на 9 процентов.