Прогнозы по рынку недвижимости в Госдуме
Ожидается замедление спроса на рынке недвижимости, как заявил первый заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ). В разговоре с «Лентой.ру» он отметил текущую ситуацию в отрасли и ближайшие перспективы.
«Повышение ключевой ставки может оказать влияние на жилой рынок и покупательную способность граждан. Необходимо изменить ключевую ставку, чтобы открыть новые производство. Как ситуация будет развиваться дальше? Ипотечное кредитование в значительной мере остановилось. Все застройщики начали замедлять темпы строительства», — пояснил депутат.
При этом парламентари ожидают, что массового банкротства застройщиков по китайскому сценарию в России не будет, поскольку рынок IPO не закрепился в стране.
«России в этом плане мешают санкции, потому что система IPO плотно не зашла на рынки страны. Как правило, массовые китайские банкротства шли по каким причинам? Застройщик накапливает строительные площадки, и его акции котируются [в зависимости от того], сколько метров квадратных у него находится в стройке и неважно, продал он их или не продал. В России таких вещей практически нет ни у кого. Компании, которые торгуются на IPO, можно по пальцам одной руки пересчитать. Этой проблемы в России, слава богу, нет», — сказал Владимир Кошелев.
В случае финансовых проблем есть риск банкротства застройщика, отметил депутат. Однако банк может пойти на уступки и согласиться на компромисс, считает он.
«При наличии дисбаланса по проданным квартирам, проблемный объект будет достроен за счет банковских средств. Сам объект для людей достроится. На эти деньги у банка просто заложены, когда он открывает проектное финансирование. Он обязан зарезервировать данную сумму. Это есть. Но, естественно, у банка возникают сложные отношения с застройщиком. И будут договариваться: либо банк будет банкротить данного застройщика, либо договорятся, возьмут убытки друг на друга и после того, как ставка вернется в нормальное состояние, начнут заново работать», — заключил парламентарий.
Как отметил заместитель главы Министр строительства, застройщики в России ждут трудные времена. «У вас были замечательные четыре года. У вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогут вам, ответьте тем же», — сказал чиновник.
